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这个“金九银十”房地产会好吗？专家如何判断市场走向，购房人信心能否恢复？“保交楼、稳民生”大势所趋，哪些品牌、项目值得信赖与期待，如何规避置业风险？

这个秋天，让我们带您触碰地产脉搏，感知楼市温度，寻找安心居所。

天猫好房，金九银十楼市特别报道，我们专访了一房集团特许事业部总经理张帅帅，听她来展望一下金九银十的青岛楼市。

提问：今年金九银十还是购房的好时机吗？

张帅帅：当然是好时机。因为需要，因为需求，如果你现在需要一个家安定下来， 或者需要一套房开始更舒适的生活，那么当下就是最好的时机。我们要学会格物致知，当你的需求就是住，那一家人住在一起开心或者不开心并不是因为房子涨了或是跌了，而是来自于对家的经营和呵护，因为不管涨跌，咱们都不会交易，所以纠结的时候就问一下自己真的有购房需求吗？

提问：刚需、刚改、高改，您更建议哪一类客户在金九银十抓紧上车呢？

张帅帅：我觉得还是应该从两个方面来判断谁该上车，第一看是否有需要，第二看是否有预算，也就是说得有钱，光想没有钱是万万不能的。从需求角度来讲呢，既然是刚需，那就是必须得有一个住的地方，那当然得买。再说刚改，就是说现在房子不够住，或者孩子要上学，那也得换。最后说一下高改，也就是说既有钱有有预算，那就改呗。

至于为什么是金九银十上车，分三点来讲一下。第一，秋高气爽，出来看房不冷不热。第二，有假期加上新楼盘做活动冲业绩，可能会有一些“漏儿”可捡。第三，有需要装修一下的房子，天气好，干的也快，如果是精装二手房，收拾一下，过年就可以搬新家了，关键是还不耽误冬季供暖。

提问：在您看来，哪些片区或者板块会成为9月、10月的市场热点呢？

张帅帅：是不是热点个人觉得主要看两点，第一，是否有地铁站，如果步行10分钟就能到达当然为最佳。第二看是否是品牌开发商或者品牌物业，也就是房屋的质量和未来的居住服务是要有保障的，以上两点同时满足，那未来不管是自己住还是出租出售，都会是市场的首选。

提问：能否请您预测一下青岛未来市场交易房价一段时间内的走势如何？

张帅帅：坦白讲，我们没有办法说是可以准确的预测明天的房价会涨还是会跌，但我们可以把眼光放得长远，从事物发展的规律来分析，规律就是房地产市场的成交和房价走势跟经济、政策都是有关系的，那么我们国家在未来的几年、几十年的经济会更好吗？答案是自然而然的。那房地产市场也会随着经济的稳定与强大逐渐进入稳定和成熟期。随之而来的是房地产服务人员的服务能力以及素质素养提出更高的要求，对新建商品房的建筑质量、人性化的设计与服务理念也会提出更高的标准，让我们共同见证与期待吧。