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由于李沧区的地形分布呈现出东西长，南北短的特点，区域的发展逐渐向东部和北部拓展。当前李沧区新房多集中在李沧东部、李沧中部和李沧北部。

李沧北是近年来城市发展重点区域，一直有着承接交通运输的重要功能；而现在，青岛TOD开发一号工程和低效片区利用重点工程的首批项目招标已启动，这意味着青岛北站区域将依托交通优势，打造为一个创新创业的活力区，实现单一的“交通”到“城市门户”、“城市客厅”的定位变化。此外，李沧北部的娄山片区是青岛市的传统老工业基地，随着旧厂的“腾笼换鸟”，娄山片区将启动胶州湾创新区建设，打造青岛未来产业集聚区。青钢与碱厂等地块计划打造居住、公园、商业、教育等建设项目，实现老工业区改造的同时，提升区域的功能和规范。

该片区新房（小高层/高层）价格区间为19000-21000元/㎡，部分改善低密洋房产品的价格可达到23000元/㎡。

青岛印象·滟二期项目位于虎山森林公园风景区，南临十梅庵公园；楼山河公园从项目中间穿过，约36000㎡湿地公园旖旎风光，鲜氧丰沛，生态宜居。二期容积率仅为1.7，绿化率36.8%，有洋房和高层产品，小高层成交价格为21300元/㎡左右，洋房均价23500元/㎡。

东李位于青银高速公路以东，背山面水，环境优美。发展空间大，随着人口的增加，产业的引入，东李区域的商业和配套都日渐成熟，土地和政策都有足够的空间施展，将建设成为宜居宜业的胜地。目前片区内的新房项目众多。

融海启城东侧紧邻金水河公园，北侧两公里处为世博园，山水资源齐全，生态较为宜居。项目预计将于8月份开盘，预计成交均价24000-25000元/㎡，户型建面约89-155㎡，毛坯交付。对比周边新房和二手房，融海启城价格无较大差距，定价较为合理。

李沧中部是李沧的核心区域，此处有李沧规模最大的商圈——李村商圈，李村商圈商业面积达200多万㎡。商圈内汇集了维客集团、利客来集团、苏宁电器等区域性总部3家，各类商业服务网点3万余处。时下，商圈形成了大型上操为主，特色商业街为补充，门类齐全、功能完善的商贸集聚区。是一个具有活力和竞争力的一站式消费地。

绿城桂语朝阳位于李村商圈，周边配套较为完善。项目由绿城物业开发，绿城品质和绿城物业对于项目来说有一定的加持作用，毕竟绿城在青岛购房者心目中的口碑还算不错，目前在售南区6#、7#高层产品，毛坯交付，价格是24000-25000元/㎡。

此外，该片区还有海信东山府，目前在售均价约27000元/㎡；信联天地目前在售价格约33000-36000元/㎡，上述两个项目都是带装修交付，且都位于李沧商圈核心位置。还有一点：信联天地以改善产品为主，因此，对比来看，桂语朝阳定价较为合理。但海信东山府和信联天地所剩房源不多，即将清盘。