正文

 

时光荏苒，市北楼市的热闹劲早已不在新都心，CBD的喧嚣也早已取代了开发商的叫卖声，仅有浮山后还考贩卖教育焦虑延续最后的繁荣。

如果为市内四区打上楼市的标签，我愿意将市北称作“20世纪青岛居住样板空间”，不管是小鲍岛到黄台路三角地拥有日占时期的建筑特色的区域，还是台东这块曾经走出过历史，现在又成为历史的商业化石区域，亦或是浮山后这种21世纪才获得青睐的“新美洲”，市北区的主题永远是居住。2018年之后的青岛楼市，像进入冰河时期，一点点变冷，曾经的热卖区域早都变成市民的谈资或已经成为了它应该有的样子。2022年，作为疫情开始的第三年，也是青岛楼市调控的第4个年头，市场回暖的期望终于和密集的松绑政策撞了个满怀，也许新的市场周期开始了，这我们不得而知。但市区的土地市场的热度开始回升，辽阳西路上“地王”的诞生，貌似预示着市北这片承载着青岛人对美好居住体验的向往又回来了。

今天，我们就聊聊这个在时代浪潮中，被人们忽略的区域——错埠岭鞍山路一线区域——也就是这次“地王”诞生的地方。

错埠岭区域从上世纪90年代开始改造，到现在也有小30年了，这期间新业广场周边商业的成型，算是比较大的变化了，另外就是环境的治理，整体来说，区域一直没有太大的变化。CBD的开发貌似以南京路为界停止，浮山后的“教育之光”也仅仅照到了“老婆孩子”（妇幼医院）就戛然而止。但是最近的貌似这里又活泛了起来，先是杭鞍高架的抬升解决了辽阳西路“堵死1公里”的状态，之后沉寂已久的鞍山路区域内远洋万和云璟的开盘，让久不逢霖的新房市场，有了新的盼头，之后地王又诞生了，真真切切的让人们能好好审视这片区域，不像之前夹在浮山后和CBD之间，是个没人待见的“孩子”。

说起这个区域，我认为商业是最重要的特色，而不是居住，新业广场和周边几个大型商场，当然是最好的门面，但我要说的不是这，而是下面三点。

1. 美食才是这里最硬核的商业逻辑
   

不知你还记得当年开在南京路和辽阳路交界处一角的锅富城吗？但是辽源路上的胖太太串串和王哥烧烤估计你是听过的；没在北大荒人上过炕，吃过大锅菜很正常，但是当年俊龙美食城和整天换门面的ktv你应该听过。对，没事才是这里最好的商业标签，就算多年过去，店铺换了一波又一波，门面也从当年的辽阳路畔，辗转到了辽源路和绍兴路里，美食永远是这里的最硬核的商业。

2. 生活的便利从一个市场开始
   

青岛是一个高生活成本的城市，买菜是青岛人重要的谈资和室外活动，对菜价的关心程度与美国关心石油价格一般热切，而错埠岭的居民貌似没有这种焦虑，因为在这个区域就有青岛几大批发市场中的抚顺路批发市场。你可以没去过抚顺路批发市场，但是你一定从收音机中听到过抚顺路批发市场各种食材参考价格的广播，这也从一方面证明了，抚顺路的菜价对于全市菜价的重要性，也意味着来到抚顺路你可能会买到各种物美价廉的好菜，一天的欢乐就从此开始。

3. 距离繁华似远非远的朦胧
   

要说错埠岭-鞍山路一线是个商业中心，反对者甚多，毕竟这个区域是以居住功能发展起来的。但是，区位和交通让这里不是商业中心胜似商业中心，沿南京路向南，不仅一个路口就能进入到CBD区域，顺势向南，市南的繁华也尽收足下；当然，如果你喜欢的是老城区的烟火气，沿辽阳路向西，在海泊桥做个“人生”抉择，是北去老四方寻找失落的青岛老滋味，还是南上威海路、台东跟新人类和游客们打个照面，在营口路和台东八路偶遇海鲜和烧烤的盛宴。当然，还不止这些，连接了黑龙江路和重庆路的南京路北段，带我们可以随时体验新都心的多样生活，或者驾车驶上重庆路向着李沧、城阳飞驰人生。如果不能成为这都市繁华中的风景，那成为见证者也许是最好的选择。

那么，如果你想在错埠岭-鞍山路一线购买新房，是否有好的选择？

当仁不让的就是“地王”地块的项目，现在整体规划已经出来，项目用地面积22568.80平方米，地上建筑面积64095.39平方米。规划6栋住宅，一处500平方米的社区体育中心，及社区商业配套等服务设施。南侧SF0502-303（B）地块拟建设6班幼儿园，西侧SF0502-302地块拟建设公园绿地。但是，“地王”虽然香，但是从现在这个阶段看，需要不少时间项目才能成型，交付的时间估计也会很长，“期房恒久远，一套永流传”的梗对于近期想买房的朋友不太友好。那么，有没有买了马上就能住的？

回答是有！就在“地王”旁就有。这个项目就是文创首府。

这个是一个开发周期比较长的项目，已经是现房销售状态，所看即所得。该楼盘位于青岛市市北区敦化路516号，开发商为青岛康储实业有限公司，总规划户数为148户，总规划楼栋数为10栋多层和小高层，绿化率39%，物业公司为青岛安泰宜家物理管理有限公司。推户型建面约98~130㎡，价格约35000元/㎡起。这个项目貌似看起来不错，但是我之前也分享过这个项目，因为它的开发周期有点长，所以在户型设计上有点老，没有那么前卫，另外，就是这个项目多层是没有电梯的，据工作人员介绍，后期会加挂电梯，费用由开发商承担。

那么，还有没有更为完美的项目，我们可以把目光放到鞍山路一侧，即是CBD的北侧，远洋万和云璟这个先于“地王”出现的项目不可忽略。

远洋万和云璟总占地2.8万方，总建面约11万方，其中地上建面约8.2万方。社区规划７栋住宅以及一座９班制幼儿园。其中1#（31+2F）与5#（33F）为高层，7#（13+2F）与8#（13+1F）为小高层，2#（4+ 2F）为洋房，3#（23F）与6#（23F）为中高层，总计552户。整个社区容积率2.9，绿地率30%，规划车位857个，车位配比1：1.2，公摊 24-27％ ，楼间距37-85米，最大楼间距位于5#与7#之间，交房时间为2024.12.31。首开1#与7#，1#层高31+2F（底商），7#层高13+2F（底商），目前在售建面约119、133、143㎡，皆为装修交付，高层（1#）成交均价32000-35000元/㎡,小高层（7#）均价34000-38000元/㎡。