正文

文创首府位于市北，目前主要在售98~130㎡三居室，约35000-37000元/㎡，

文创首府现在售洋3期洋房、小高层，小高层起价约30000元/㎡，洋房价格约在35000-40000元/㎡，去年年底加推5#楼，1#、2#、3#、4#、6#虽未销售，但可预约购买，证照齐全。

项目周边在售的新房项目不多，错埠岭和洪山坡区域现在售的新房项目除了本案外，就是樱花郡旁的同安路九号项目，此项目由30栋商业别墅、两栋商业办公楼组合而成，均价约40000元/㎡，对于文创首府的参考意义不大。二手房方面，由于周边属于市区较为繁华区域。

二手房房源众多，周边老旧的多层价格多在约18000-25000元/㎡，而楼龄较短的多层和高层价格基本在28000-35000元/㎡，比如跟本项目较近的康储文播世家，价格约在29000元/㎡，中广宜景湾作为前几年的热销项目，现二手均价也在约29000元/㎡，对比本项目小高30000元/㎡的价格，本项目性价比比较高。而本项目的洋房因为同类型的项目不多，具有稀缺，约40000元/㎡的价格也尚可。另外洋房的公摊也仅有9%，得房率高，所以也有一定市场竞争力。

文创首府为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

文创首府项目位于市北区敦化路516号，占地面积约45000㎡，总建筑面积约100000㎡，项目由青岛康储实业有限公司开发，项目分三期建设，本期总规划户数为148户，总规划楼栋数为10栋，现已完全建成，现房销售。项目容积率小于1.4，公摊9%，绿化率39%，层高2.9m，一梯两户，成为必1:0.85，物业公司选择的安泰宜家物业管理有限公司，物业费多层1.5元/㎡（不含电梯费）；高层2.1元/㎡（含0.4元电梯费）。

项目业态为多层洋房和小高层，三期现在售的为1-6#多层洋房，户型为95㎡、98㎡、124㎡、130㎡，毛坯交付。

项目建筑风格采用新欧式风格，在传统的方正设计外加入圆形装饰，与洋房的定位契合。园林景观方面，由于项目设计较早，虽绿化率不低，但是没有采用分区设计，属于较传统的园林设计。

文创首府处于错埠岭商圈内，商圈内商业配套丰富，新业广场（直线距离约780m）、百安居（直线距离约780m）、富尔玛（直线距离约780m）、迪卡侬（直线距离约780m）以及大量饭店为项目提供了丰富的生活配套。同时，项目距离新都心商圈直线距离约2.3km，距离台东商圈直线距离约3.7km，距离市北CBD商圈直线距离约1.5km，可以说便利度极高。

文创首府周边2km内，有30家医疗机构，其中包含了阜外医院（直线距离约780m）和青岛妇女儿童医院（直线距离约840m）在内的青岛知名医院，距离项目最近的是海枫社区卫生服务站（直线距离约400m），完全能满足居民日常的医疗需求。

文创首府周边1km内，有6所学校，根据项目一二期的划分来看，项目内居民适龄儿童被划入青岛辽源路小学，明年项目旁的绍兴路9年一贯制学校将建成招生。项目配建了一所私立幼儿园，属于普惠性质。

在户型设计方面，98平户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型方正，嫩被通透，双南向采光，大面积客厅，一阳台一飘窗设计，低公摊。

综上，市北错埠岭商圈地铁旁低密现房改善社区。文创首府在售94-130㎡洋房、小高层，均价40000元/㎡，适合改善人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。