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“孤楼”自成社区，5月准现房开盘，宣传不多，目前已售50%，李村热盘融海云著悄然入市。项目位于李沧区银液泉路260号，5月17日开盘，是李村近年来为数不多的新盘。李沧在青岛楼市一直很火热，新盘陆续落地，可惜大多集中在十梅庵和东李板块，李村新盘屈指可数，如今海信东山府和融海致远居皆已售完，上半年新开的绿城桂语朝阳加上本次所述新盘也仅有4个而已。

（融海云著位置）

李村板块配套成熟，商业在李沧尤为突出，地铁3号线和2号线贯穿连接市内各区，且涵盖青银高速出入口，除医院仅八医一个三级综合不足以支撑和教育资源不够亮眼外，其他皆属中上水平，但也仅是偏刚需定位。

近些年李沧新盘主打改善，从绿城到华新园再到金茂，几乎全是大面积平层，而融海云著则符合李沧的刚需定位，主售户型面积区间为69、98和115㎡，69㎡的户型怕是近些年来李沧区最小面积户型。项目总共一栋住宅，总层27层，一楼物业用房及活动中心，2-27楼为正常可售楼层。住宅一单元东户115平，共26套，另一户为69平套一，可改套二； 二单元一梯一户，98平三室两厅一卫；三单元一梯两户98平左右；项目均价24000-25000元/㎡，项目目前有优惠价格可至23000元/㎡，预计2023年10月份交房。

（楼盘实拍）

项目孤楼一栋，却标注绿化20%，难不成是塔楼？据规划图纸所示，绿化围绕住宅北侧和东侧布局，标准板楼设计，自成社区。虽然内部无其他建设，但周边已十分成熟。商业方面，云著周边是老城区，北侧一路之隔是利客来和东晟国际商贸城，南侧为百姓家东李农贸市场，西北侧直线距离约800米处为李村商圈，满足日常生活所需；相比商业，周边的医疗资源和交通略显不足，唯一的三级综合性医院配套距项目直线距离约1.7公里，且周边无地铁穿过，最近的地铁口李村站也要直线一公里才可抵达。教育方面以小初为主，直线距离一公里内涵盖青岛志远中学、青岛五十八中和李沧区第二实验小学。

（社区分布）

除此外，东李板块也有两个项目已入市，皆未开盘。

融海·启城位于金川路与汉川路路口南300米，已于6月18日开放售楼处，预计将于7月底或8月份初开盘。项目预计均价24000-25000元/㎡（具体暂未定），户型建面约89-155㎡，毛坯交付，北地块从北往南建，预计首开10#、11#、12#和13#四栋楼座。项目属东李板块稀缺地铁盘，共规划建筑包含13栋住宅+1栋办公楼+3栋商业+社区中心+自带幼儿园。

华新园·珺台位于石牛山路与惠水路交汇处，已于5.21开放售楼处，开盘时间未定。项目共规划10栋住宅，包含洋房和小高产品，其中1#为公租房，社区总户数约300户，体量较小，具体价格未出，户型建面约104-136㎡，毛坯交付。