正文

1. 点评楼盘：

绿地观澜半岛位于高新区，周边规划建设设施众多，目前主售别墅类产品，最早一期交付时间为6月份。

二、项目亮点：

1. 周边规划亮眼
   

目前多方配套在建，无论是学校、医疗、商业、地铁和高铁皆在规划和建设中，大多已落地执行。

2. 生态环境宜居
   

南北两河流穿过，周边湿地公园遍布，大大小小近7个公园，生态良好，适宜居住。

3. 产品类型涵盖丰富
   

内部产品包含洋房、小高、叠拼和联排，可供选择多样且容积率约1.8，居住舒适度较高。

目前主售联排和叠拼产品，价格不等，最低320万元，更适合刚改和改善人群。

四、价格分析

目前在售产品价格不一，一期联排约600-800万；二期小高均价约14000元/㎡，总价约196万；三期叠拼上叠320万起-400万，下叠360万起-400万，也有个别户可达500万元。

高新区在售新房较少，先看小高产品。新房方面，南侧高实雅苑在售小高，均价约12500元/㎡，总价约105万起；东侧中欧国际城在售小高和高层，均价约13800-15000元/㎡，总价约128万起。二手房方面，东侧招商雍华府挂牌价约16820元/㎡，于2020年建造；招商海德花园挂牌价约16336元/㎡，于2014年建造。相比之下，二手房比新房价格略高，更显新房性价比。

高新区在售别墅产品不少，东侧保利科创紫荆阁均价24000元/㎡，总价约400万；北侧融创红岛壹号院总价约470-600万之间；新城云樾晓苑总价约300-570万。

五、楼盘规划

绿地观澜半岛位于高新区管委会南800米，已于6月2日复工。项目总占地面积约1100000㎡，建筑面积约293000㎡，整体容积率约1.8。共规划50栋住宅，总户数约1080户，产品包含洋房、小高、叠拼、联排和人才公寓，其中一期共18栋住宅，目前剩20#、22#、25#和21#、23#边户在售；二期共19栋建筑，目前剩7#、8#和9#的1-2F及顶层11F在售，面积为140㎡，公摊约13.7%，楼间距为40米；三期共13栋建筑，其中三栋高层为人才公寓，其他全部为叠拼产品，目前在售42#、48#、49#、50#和51#，还剩41#、43#、45#和47#未开，叠拼公摊约7%，皆为毛坯交付。因之前停工原因，项目交付可能会有所延迟，目前可确定一期洋房6月25日前交付，一期联排8月底交付。

观澜半岛整体绿化率30%，车位配比为1：1.11，一期和二期是地下车位，三期是地上车位，总车位1100多个。项目周边自带底商，目前在手商铺还剩40余套。

六、户型分析

此户型为目前在售洋房产品，位于项目二期的7#、8#和9#，户型建面约140㎡。户型为经典的元宝户型，三室两厅两卫设计。户型最大的不同在于阳台位置，双阳台设计，分为南北两个，一个在南向次卧，一个在厨房北侧。上图黄色区域为正常户型的阳台处，绿地观澜半岛做了不封底设计，只设置了外围墙壁，后期如业主有需要可与物业一起自行封底。

140的户型设计三个卧室实在舒服，居住面积大，私人空间也相应扩大。南向次卧自带大型储藏空间，北向次卧面积也与主卧相当，客卫的位置与其相邻更是提高了次卧的档次。如家庭人口过多，按照户型图所示要辟出一块增减卧室有些难度，可能会影响室内采光。

户型内的大面积厨房也是一大亮点，半开放式与餐厅联通更显空间开阔，美食自媒体人狂喜。

七、交通出行

1. 轨道交通
   

三地铁在侧。周边正在规划建设9号线、10号线和12号线，距可投入使用时间较长，全部开通后可换乘8号地铁线和1号地铁线，联通城阳轨道交通网。除地铁外，项目西向六公里处为新建济青高铁红岛枢纽站，目前因青兰高速修建问题，暂未开始使用。

2. 公交交通
   

周边一公里范围内有6个公交站点，距离最近的为同顺路北站，直线距离约200米，可搭乘770路、927路和937路等公交车，可搭乘前往青岛中学、青岛实验中学、创业中心、红岛医院和青岛网谷等地。

3. 自驾
   

周边联通三纵三横交通网。三纵指岙东路、聚贤桥路和华中路，三横指河东路、火炬路和环岛北路，纵横交错，可顺畅通达市内各区。

八、周边配套

1. 教育配套

周边学区以小初为主，南侧为山师大附属小学和韩家村小学，西侧直线2公里处为高新区实验小学和青岛58中，东侧直线1.7公里处为青岛中学，北侧直线6公里处为银海学校。除此外，周边在多数学区在建，东南侧清华附中预计今年年底开工，西侧青岛德威国际学校正在规划中。

2. 医疗配套

目前主要依靠西北侧直线3公里处的红岛人民医院，是二级医院。直线距离约6公里处为青岛市民健康中心，总规划土地400亩，目前还在建。健康中心按照三甲医院标准打造，市公共卫生临床中心项目和市精神卫生中心项目是其重要组成部分，这两大项目预计2023年投入使用。

3. 商业配套

北侧直线距离200米处为新建市民中心，目前在招商阶段，预计建设商业街。东北向直线4公里处为世茂52+大型商超，已投入使用两年左右。周边3公里内有三家大型商业综合体在建，分别是东侧的金茂贤秀城、西侧的银座、奥特莱斯和利群购物中心。周边临近国际奥体中心和国际会展中心，日后看展、参加活动也较为方便。

4. 公园配套

南北有河流穿过。南侧享生态湿地公园和中央公园，东侧临海月湖湿地公园，北侧直线4公里处为祥茂河湿地公园，沿南线而下分布中欧国际城滨河公园、中国·青岛澜湾艺术公园和青岛葫芦巷主题公园，露营、飞盘、游玩皆可满足。