开盘空地已熬成现房在售，对外推广五六年，归来仍是在售新盘，这是市北某一处项目的真实写照，从最早的2016年开盘，截至现在已经将近六年，整体去化速度竟如此慢。其实，单看项目刚开盘时，售卖速度还是较快的，周边配套距台东较近，也相对较为成熟，并且区域新房仅此一个，主打二居室刚需产品，已属稀缺产品，那为何现在会面临“滞销”困境？去实地看过的购房者皆反应，除了周边地区老旧严重、高达5以上的容积率和回迁改商品房的特质外，另外一点就是户型。
豆瓣评分不会辜负每一部烂片，咱青岛购房者也不会选择每一个奇葩户型。往常看房子，都是看到同一朝向的项目有多样户型供购房者选择，今天咱们反其道而行，看看这个大差不差的户型在不同朝向楼栋是什么效果。
项目楼栋布局如上，整体朝向偏西南，但从效果图可以看出，面朝西、西南和南的都有，每栋楼好像都有自己的想法，右下的折叠屏式建筑也确实不多见，显然这种布局和朝向必然会对采光有较大影响。
再看户型，户型建面约126㎡，三室两厅两卫，位于项目的3#。户型设计偏老，不太符合现在流行样式。
买房最讲究南北通透，虽然是全明户型，但本身进深较长且玄关有所阻挡，光照进入餐厅和玄关较难。南北不通透不仅影响采光，也会导致空气不流通，生活起来还是有些不舒服的。如果“有幸”选到朝西的房子，那光简直一绝，尤其是在炎炎夏日会让室内温度更上一层，间接影响室内空调开放时长，从而增添电费。
如果选择里户，还要面临卫生间和厨房无窗的状况，这两个空间最为潮湿，居住体验感再降一级。阳台部分面积较小，依据空间看，洗衣区必安置在阳台部分，从而减少部分阳台的娱乐休闲性能。
南向次卧与主卧面积相差较小，且连接卫生间，与主卧配套所差无几。房内走廊部分利用的较好，几乎都纳入餐客厅的活动区域和玄关处，南向次卧门口的走廊部分也衔接了三个房间的进出，利用率较高。
整体来说，房屋缺点较明显，布局设计没有考虑到更好的居民体验，目前项目均价约29000元/㎡，相比台东附近的新房来说，价格略高，不是很值得考虑。
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