有购房者买房的时候，往往会发现抢手房源都捆绑了车位一起销售，而且车位价格几十万一个，太贵了！当然也有开发商做促销的时候，宣称车位是赠送的，那这两种车位有区别吗，今天带大家看一下车位的产权。
我们常说的买车位，买的是车位的使用权，通常是指20年的使用权，是一种租赁的行为。“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。
还有一种买车位指的是买车位的产权。车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。有一点需要指明的是，在我们青岛买车位指的都是买车位的使用权，无法购买车位的产权。
其实还存在一些车位不能购买的情况。
人防车位
人防车位是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑。是一种人防工程，是按照国家规定配建的，禁止出售。
计入公摊面积的车位
我们购买的房子是有包含公摊面积部分的，如果是计入公摊面积的地下车位，事实上这类车位产权属于全体业主所有，但购房者要使用这部分面积的车位的话，可以采用租赁的方式使用。
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