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近日，有网友在青岛政务网上提问“请问产权型人才住房和共有产权住房的产权性质是有区别的吗?关于产权型人才住房的性质可否给出具体说明呢。”

市住房和城乡建设局回复到“为实现与国家住房保障体系对接，青岛市将逐步把产权型人才住房纳入共有产权住房范围。目前，产权型人才住房产权性质暂无变化。共有产权住房政策出台后，青岛市将明确产权型人才住房纳入共有产权住房具体实施意见。”

就目前来看，这两个住房的性质是有点区别的。

【人才共有产权住房】

关于可申请的条件：在城阳区工作且社保缴纳地为城阳区，满足青岛市人才类别规定的七类人才，可以申请人才共有产权住房。

7类人才

  其中，人才对应最高学历（含非全日制）享受相应层次政策；全日制硕士（全脱产学习）可享受第四层次对应政策；夫妻双方均为第四层次及以上人才的，可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。

关于产权比例划分：1.属于一至四层次的人才,本人与区属国企的产权比例为7：3，共有期限为8年；

2.对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例为7:3，共有期限为5年。

关于共有产权到期后回购：属于一至四层次的人才，在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后，由人才个人提出申请，经区属国企同意，并由相关部门批准后，无偿赠送30%产权；属于五至七层次的人才，自办理完购房网签之日起满5年后，由个人将区属国有企业持有的30%产权回购，回购价格按照“孰低”原则。

 【产权型人才住房】

关于可申请的条件：根据政策，在青岛全职工作且在青岛市无住房，具有全日制专科及以上学历，或具有中级专业技术资格、高级技工以及以上职业资格的以及在我市创新创业并做出贡献的各类人才均可申请。

关于申请流程：按照申请登记——单位初审——评分排序——补正复核——查重公示——选房公告——轮候选房等流程

关于能申请的面积大小：全日制专科毕业生、高级工，可申请55㎡房源。全日制本科毕业生、技师等人员可申请65㎡房源。硕士、中级职称人员、高级技师等人员，可申请75㎡房源。心仪房源面积如果大于可申请住房标准的面积，可以按照项目市场价格购买超出标准的面积。

  （人才类别以及住房标准）

举一个简单的例子：某项目均价15000元/㎡，既有产权型人才住房房源，又支持人才共有产权住房政策。假设全日制的研究生购买100平的房子，如果是按照产权型人才住房，若其中75㎡可以按照最高折扣40% 来算，总房价为105万元。人才共有产权住房需要105万元。

按照最高折扣的话，这两种的购房方式，总价相差不大。但是产权型人才住房一般都是拍地的时候，作为拍卖的附加条件，早已由政府规定项目需承担建设产权型人才住房，也就是说在项目规划设计之初就已经定好了哪一栋楼作为产权型人才住房，有人说这样的房子利润低，所以开发商有可能会偷工减料。

共有产权住房则是由购房者任意选购的，没有固定的楼座。产权型人才住房在市区城阳都有分布，而共有产权住房目前只有城阳支持。实际上，城阳已有不少项目暂停了共有产权政策。