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  乐居买房讯 2022年开官第一周，青岛楼市新房、二手房成交不温不火，毫无新年新势力的迹象。新房市场方面，上周成交量价齐跌，网签量跌幅近1/3；二手房市场方面，青岛市全市二手房成交量427套，环比下降10.5%，这与楼市月度周期性降幅趋势基本吻合。

  网签量降幅近1/3  青岛新房开端趋冷

  近10周青岛全市商品住宅价格周度走势

  据卓易数据，上周青岛新建商品住宅成交1321套，环比2021年53周下降30%；成交面积15.36万㎡，继2021年53周再次下降。从1月单周新房网签趋势来看，楼市市场呈现下降趋势。

  新建商品住宅上周各区市成交概况

  从成交均价来看，上周青岛楼市成交均价为14060元/㎡，较上上周15725元/㎡环比下降约12%。从近十周成交均价走势来看，上周成交均价下跌较为严重。 

  新建商品住宅上周每日成交情况

  区域成交方面，仍然是老胶南实力霸榜，以393套的签约套数和43761㎡的签约面积荣登排行榜首位；胶州跟在其后，上周网签229套，网签面积26513㎡；即墨延续后发之势，上周网签169套、网签面积19386㎡。整体来看，上周青岛各区市网签参差不齐，8个区市网签套数未破百。

  从单日成交量来看，上周项目网签量峰值出现在1月7日，当日网签量为292套，网签面积33916㎡，较2021年53周的网签量及网签面积仍存在较大差距，1月9日网签量达到谷底，当日网签量为127套。从平均网签量来看，上周单日网签数约为188套。

  具体到楼盘成交量，除排名前两位项目外，其余8个项目网签套数和网签面积起伏变化并不是太大。

  具体来看，根据套数排名，胶南万科城望云起项目“黑马”逆袭，上周网签62套，网签面积6285㎡；胶南龙湖亿联春江天玺项目以网签42套、销售面积4577㎡的成绩位列第二；但与榜首的万科城望云起项目拉开差距。

  二手房网签环比亦降 单周起伏较大

  青岛二手房市场，据贝壳研究院数据显示，上周青岛二市全市新房和二手房成交量1926套，较2021年53周环比下降36%，其中二手房网签量为427套，环比下降约10.5%。

  区域方面，城阳区后来居上，超越西海岸，成为周网签热度最高的区域，网签量为97套；其次为西海岸，网签量85套；即墨上周网签量为84套，仅以1套之差排列第三。

  从成交面积段变化趋势图中可以看出，100㎡以下户型仍是青岛二手房成交主力，上周占比76.6%。其中，80-100㎡户型上周占比为42.5%，较上上周微幅上涨；80㎡以下户型占比为34.1%。二手房成交套均面积89.1㎡，环比下降3.4%。

  2022年新年之初，楼市市场呈现冷态，开年首周青岛新房网签1321套，环比跌幅近1/3，老胶南仍然是成交量榜首区域，热度依然猛劲。二手房市场网签环比亦降 单周起伏较大，总体来看，2022年首周不论是一手房还是二手房，市场状况不容乐观。