正文

  2021年，深耕东李16年的绿城理想之城，终于迎来收官之作——绿城锦上月鸣和绿城春溪云庐——两个项目正式推出。

  从此理想的最后一块拼图被补足，绿城用16年的时间造了一座城，用16年的时间兑现了当初关于理想的承诺，9个产品序列，20余个组团先后建成交付，绿城秉承地产开发是追求人与人、人与自然、人与自我的和谐，营造安定美好的境界的理念，用汗水和努力、用梦想和赤诚、用16载光阴，改变了东李，改变了青岛，改变无数人的购房理念——好房子不仅是拥有美好的躯壳，更应有纯粹的灵魂。

绿城锦上月鸣

  “故人”诚不我欺

  时光回溯，2006年的东李还是村落成片，谁也不会将这里看成宜居的区域，当青岛人还在高喊“宁住山前一张床，不住山后一套房”的口号时，宋卫平先生在这里的一铲土，已然将东李发展的大幕缓缓拉开。彼时，这里的村落拆迁是一个困难点，许多村民对于拆迁都很犹豫，宋卫平称要将理想之城的安置房建造成全国一流的安置用房，让回迁房拥有商品房的建筑质量，事实上，绿城确实做到了，绿城百合花园成为了青岛回迁项目的亮点，为周边未来拆迁安置工作做出了表率作用，也让绿城在东李其后的拆迁工作变得更为主动。

  绿城的理想，伴随着这座城市的理想——从此开始。

  2008年，绿城理想之城首个商品房项目——蓝庭首发，一座座洋房错落有致的出现在东李，跟周边的村落形成了巨大反差。那个时代，人们对于新房的认知还停留在“人往高处”走的高层思路，住腻了低层住宅的人们，都想登高望远，望山、望海成了购房的主旋律，而绿城对房子的宜居给出了不同的见解。有幸去过理想之城最初的几个项目，感觉到了跟那个时期青岛各大新房项目不一样的画风，西子公寓的简约现代风格配上室外游泳池，现代气息扑面而来；蓝庭的地中海风格配以精致绿化，犹如置身异国；御园将法式多层建筑嵌入法式园林中，浓浓的凡尔赛味道呼之欲出。这也定调了东李整体的发展风格——精致、异域风或现代风，追求舒适与环境和谐相处的人文情怀。

  绿城的落子激活了这片曾经极少被人关注的区域，从此，万达、保利、万科、和达、海尔等开发商也纷纷入局，绿城理想之城蓝庭、万科生态城、和达和城、米罗湾、卓越皇后道、北京城建龙樾湾都是购房者耳熟能详的项目，中央居住区的称谓逐渐走入青岛人的认知中。

  乘风再起——理想中的城市样貌初现

  2014年前后，随着世界园艺博览会举办，东李的基础设施改造再次加速，九水东路、滨海大道、金水路相继改造、通车，大大改善了周边的交通配套；李村公园也取代李村大集成为了李村的新名片，李村河沿岸也告别了曾经的脏乱差，成为一条贯穿李沧的城市景观带，与十梅庵、世博园和华楼山将东李区域围合在内，形成了背山面水的自然形态。在基础设施改造初见成效时，理想之城自身也在蜕变，没有生活配套哪里配得上城市的名号，随着区域入住人口的增加，喜来登酒店、绿城天地综合广场拔地而起，东李这块商业荒漠，慢慢有了“绿”意，同时，李沧文化活动中心、运动梦工厂的落地，也为周边居民的文化生活增添了更多可能。

  这个时期，一提到东李楼市，绿城就是绕不开的话题，诚园、玫瑰园的上市，将青银高速北侧从九水东路到华楼山南麓的区域连城一线，理想之城初具规模。此时的东李，再也不是新社区和旧村落犬牙交错，而是整整齐齐的从李村河向华楼山延伸的一座大城样貌，东李跟落后说了再见，跟青岛宜居居住区打了照面。而且，此时理想之城的销售，也成为了一段传奇，售楼处人流络绎不绝，多次开盘即售罄，火爆程度非同一般。

理想之城一角

  而现在的东李地产市场，由于土地供应的缩减，早已不像当初那般，价格低、项目多，价格也从当初6000元到现在动辄3万，东李已成为改善人群的候选区域。现在的东李新房市场，在售楼盘已经不多，甚至可以用屈指可数来形容，绿城锦上月鸣(均价2.4-3.6万/㎡)、森林公园((均价2.4-2.6万/㎡)、河岸首府、上流和苑、万竹云峰以及刚出规划的华新园石牛山项目等，价格多为2万-4万之间，交房周期也都比较长，可以说奇货可居。

东李热点新房、二手房

  而曾经耳熟能详的项目都早已交房，很多项目都进入了二手房市场，根据贝壳找房了解到的数据，曾经的理想之城开山之作——蓝庭，高层大约2.3万/㎡，洋房达到了3万；而曾经标榜品质的御园，价格已经达到3.2-3.5万/㎡之间；而作为别墅大作的理想之城玫瑰园更是达到了6.6万/㎡的均价，成为区域的标杆；而像北京城建龙樾湾二手均价也达到了2.4万/㎡，万科生态城2.4万/㎡、和达和城2万/㎡、米罗湾2.2万/㎡、卓越皇后道2.3万/㎡，相比多年前购房时万元上下的价格，都是今非昔比。

东李二手房价格

  16载春秋——理想终成现实

  不久前再次前往东李区域，宽阔的道路，优美的环境，浓郁的商业氛围，让人很难联想到，这里曾经就是一片破旧的村落，地块间不同风格的建筑也引人入胜，好像每一个小区都有属于自己的故事。而这一切都来源于16年前，绿城在东李的“理想”，显然16年后的今天，它兑现了当初所贩卖的“理想”。现在的东李，已经成为市区重要的宜居区域，人口的流入，环境、基础配套的升级，合理的区域布局，让东李已经不可同日而语。未来，随着东李南部开发提上日程，东李将成为接驳崂山的重要区域，承接崂山向北的发展动力；并且由于独特的地理位置，交通、环境可为东李发展附加更多优势。可以预测，未来几年，甚至十几年，东李仍然会是市区最优质的的宜居区域之一。