** 2021年即将收官，青岛楼市新房、二手房成交不温不火，毫无年底冲量迹象。新房市场方面，上周成交量价齐升，但趋势平稳；二手房市场方面，上周成交环比基本持平，并无大起大落姿态。

  新房网签平稳 成交均价小有涨幅

近10周全市商品住宅成交量周度走势

  据卓易数据，上周青岛新建商品住宅成交2116套，环比上上周上涨6%；成交面积25.6万㎡，环比上上周上涨7.56%。从12月新房网签趋势来看，整体比较平稳。

近10周全市商品住宅价格周度走势

  从成交均价来看，上周青岛楼市成交均价为15075元/㎡，较上上周14795元/㎡上涨约1.89%。从近十周成交均价走势来看，上周成交均价基本处于正常区间范围。

新建商品住宅上周各区市成交概况

  区域成交方面，老胶南实力霸榜，以474套的签约套数和57448㎡的签约面积荣登排行榜首位；胶州紧随其后，上周网签333套，网签面积39996㎡；城阳延续后发之势，上周网签285套、网签面积33298㎡。整体来看，上周青岛各区市网签参差不齐，6个区市网签套数未破百。

新建商品住宅上周每日成交情况

  从单日成交量来看，上周项目网签量峰值出现在12月25日，当日网签量456套，网签面积53453㎡，12月26日网签量达到谷底，当日网签量为213套。从平均网签量来看，上周单日网签数约为302套。

上周商品住宅销售套数前十榜

  具体到楼盘成交量，除排名前两位项目外，其余8个项目网签套数和网签面积起伏变化并不是太大。具体来看，根据套数排名，胶南众安未来里项目“黑马”逆袭，上周网签81套，网签面积8069㎡；即墨区中嶺海香澜郡项目以网签74套、销售面积9140㎡的成绩位列第二；但从面积排名看，该项目则位于榜首位置。

  二手房网签环比持平 即墨逆袭 

近十周青岛二手房成交情况

  青岛二手房市场，据贝壳研究院数据显示，上周青岛二手房网签量为503套，环比微降，降幅约0.98%。网签最高的是12月首周，网签量为543套，网签最低的是10月第三周，当周只网签278套。

上周青岛二手房成交区域分布情况

  区域方面，即墨区后来居上，超越西海岸，成为周网签热度最高的区域，网签量为109套；其次为西海岸，网签量94套；城阳上周网签量为83套，排列第三。另外，青岛老主城市北表现也比较亮眼，上周网签套数为69套。

近五周成交面积段变化趋势

  从成交面积段变化趋势图中可以看出，100㎡以下户型仍是青岛二手房成交主力，上周占比72.2%。其中，80-100㎡户型上周占比为42.2%，较上上周微幅上涨；80㎡以下户型环比微跌2.4%，占比为30%。二手房成交套均面积91.7㎡，环比下降0.3%。

  2021年收官在即，从新房二手房成交趋势来看，“翘尾”可能性并不大，平稳收官将是大概率。虽房企面临资金回收、年底冲业绩的压力，但给出的优惠是不是有利于购房者，能不能满足购房需求是展现诚意的重要时刻。购房群体这时更要仔细分辨，入手好房。