正文

  中铁·诺德澜湾位于城阳区上马街道，项目住宅地块占地约10.9万㎡，建筑面积约26万㎡。项目尊踞北岸新城核芯区域，北岸新城位处青岛中心腹地，“三湾三城”战略发展核芯。在“三湾三城”青岛城市新格局的恢弘背景下：奥体中心、红岛国际会展中心、青岛北部医疗中心（在建）、科技馆/博物馆/海洋馆（在建）、中国康复大学（在建）等19个市级公共服务项目落于此，为城区宜居品质提供了保障。　

  项目规划建设住宅24栋（23F高层），共计2226户；2栋公寓。目前在售2#、3#、5#高层，成交价格11500-12000元/㎡，项目毛坯交付，绿地率35%，容积率2.5，车位配比 1：1.2，公摊26-27%，最大楼间距可达140m。

  D户型

  这个户型约108㎡，户型较为方正，全明通透。独立的玄关，是专属的入户过渡，增强归家的仪式感同时，也可以增大收纳空间，非常实用。餐客厅一体，动线流畅，家人活动空间宽敞，增强家人内部的沟通。厨房为U型设计，符合人的操作动线，可以同时容纳两人操作，体验烹饪的快乐。

  整个户型南向开间约9.4m,双联观景阳台开间约6.3m，一面做家政阳台，晾晒衣物实用性强；一面做观景阳台，采光通风功能强。

  主卧室为套房设计，整个面积可达18㎡，带有独立飘窗、独立卫浴。卫生间为明窗设计，采光通风都有保障，避免潮湿。可在卧室与卫生间之间设计一个衣帽间，增强收纳实用性。南向次卧通过观景阳台与客厅相连。北向还有一个次卧，面积约6㎡，做卧室略微有点小，可以根据需要改造成电竞房、书房、儿童活动空间。

  客卫也是明窗设计，采光通风功能都得到了增强，有一个不足的是，主卫客卫都没有做干湿分离的设计，不易保持整洁。这个户型也不能说真正意义上的南北通透，空气对流有点问题。

  A户型

  这是一个三居室，格局方正，动静分区。南向开间8.7m,带有观景阳台，不仅保证了采光通风的功能，而且这里还可以作为休闲时喝茶看报的场所。餐客厨一体，活动空间流畅，厨房为U型设计，洗切炒一气呵成，符合人的操作动线。

  南向卧室开间分别为2.9m,2.3m,整体来看，面积都不算太大，一个重要原因是这个88㎡的小户型还做了3个卧室、2个卫生间，因此，内部的各个空间相对比较小。

  大卫生间带有明窗，通风采光都有保障；小卫生间没有窗户，也没有淋浴间，在使用的过程中，可能会有异味以及湿热的气体难排出室内的情况发生。但好在两个卫生间可以提高洗漱高峰的洗漱效率。

  此外，户型的走廊有点浪费空间，是因为做了动静分区，卧室都居于客厅的东侧，为了实现屋子的内部沟通而做的设计。再有就是，户型也算不上真正的南北通透，厨房的窗户与客厅也不是正相对的，空气流通稍微有点问题。

  总结来看，中铁·诺德澜湾的户型算不上太好，整体的容积率也高达2.5，略显拥挤，适合地缘性客户，以及刚需客群。日前，城阳区政府官宣首都师范大学城阳附属学校正式落地，是城阳区重点打造，更是城阳区在优质教育资源引进合作方面取得的突破，而这所学校就位于中铁·诺德澜湾项目的西侧，这个学校建成之后，将会在一定程度上填补城阳区西部教育资源的短板。因此这个项目将会吸引一大批对教育资源有要求的客群。