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  乐居买房讯 据青岛市自然资源和规划局消息，11月22日，西海岸烟台路附近4宗竞品质地块大华竞得地块规划出炉，案名为大华·紫樾府。总建面11.97万㎡，其中普宅建面7.17万㎡，租赁型人才住房建筑面积：8171.28㎡，商业及配套建筑面积：1606.30㎡。根据规划，项目拟建设11栋4F（或为叠拼）、4栋26F高层及2F商业。规划户数664户，规划停车位882个。

  建设单位：青岛华琅置业有限公司

  建设项目：大华·紫樾府项目

  建设地点：青岛市黄岛区双珠路南、烟台路东

  据了解，9月13日，青岛第二批集中拍卖中西海岸新区薛家滩、孟家滩4宗商住地块在多轮报价后，触发熔断价格转为线下竞品质结果出炉：据悉，近15家房企参与4宗地块线下竞品质环节，最后分别被绿城、龙湖、大华集团、国信获得。四宗地块计容总建面21.65万㎡，商住比约在1：9，成交总价9.82亿元，4宗地的溢价约在15%。大华·紫樾府也是最后出规划地块，另外三块案名分别是绿城文澜锦园、龙湖景粼九序和国信樘樾云邸。

  大华竞得3121号地块(孟家滩地块)位于黄岛区双珠路南、烟台路东，占地3.37万㎡，容积率2.42，建面7.33万㎡，成交楼板价4559元/㎡，成交总价3.34亿元。

  本项目结合周边地块规划布局，延续城市空间肌理，西低东高将城市界面视野打开，东侧高层与周边南北地块建筑高度形成优美的城市天际线，提高城市空间美感。设计强调总体空间构图的完整，突出绿化景观环境空间的主题，充分体现以人为本，以生态为源，科技创新，创造出一种自然、祥和的居住氛围，多维度打造高品质的人居社区。 

  项目立面采用现代风格，黄金分割比例构成现代立面美学，纯粹横向线条一气呵成，简洁公建化的立面展示提升城市形象，专属定制高端居住社区立面风格，为未来的业主们打造一个以情动人、深入细节的社区，一个产品极致并且风格独特、精致的活力新社区。建筑立面暖色调则象征自然、生态，与金沙滩特色主色调相呼应，体现新区的自然延续与环境融合，彰显新区滨海环境特色。

  现方案与原方案优化比较：

  ① 将建筑高层由原34层降低至26层，延续城市空间肌理，提升了城市整体空间形象。该地块原规划方案建筑高度为99.1米，现方案建筑高度为79.35米，对城市整体空间形象和环境都起到良好优化作用，降低了对周边现有建筑的压迫感，减少了对北侧现状居住区的干扰。

  ② 东南角建筑面宽缩短，增加了西侧住宅小区的视线效果，减小了北侧高层的正向视线遮挡。缩减了东南角高层建筑面宽，西侧住宅小区视线范围更开阔，构建了更优的视线通廊，提升了空间利用率和社区品质。

  ③ 提升项目品质，建设租赁型人才住房和高品质住宅，并达到绿建三星项目要求。积极响应政府配建租赁型人才住房的要求，同时本着绿色低碳、节能高效的原则，建设高品质、高标准的装配式建筑。

  ④ 整体方案优化，日照时间优化。现方案从建筑高度、建筑面宽调整后，北侧住宅小区的日照时间增加了，原有北侧局部楼栋住宅由原4小时贴线日照优化为5小时贴线日照，原有西侧局部楼栋住宅由原4小时贴线日照优化为6小时贴线日照。