乐居买房讯（李有猫）上周，7月平稳收官。相较于往年，今年的7月楼市颇有一丝“奋发突起”的意味。上周青岛新建商品住宅成交量微跌，但成交均价小幅上涨。据锐理数据，上周青岛新建商品住宅成交2871套，环比上上周下跌1.5%；成交面积35.28万㎡，环比上上周上涨1.5%。
近10周全市商品住宅成交量周度走势
价格方面，上周青岛新建商品住宅成交均价为15577元/㎡，环比上上周15310元/㎡上涨1.7%。
近10周全市商品住宅价格周度走势
具体到单日来看，上周商品住宅日成交峰值出现在7月31日，当日成交565套；成交谷值出现在8月2日，当日成交153套。平均来看，上周单日成交数约为410套。
上周新建商品住宅每日成交情况
从区域方面来看，胶南市领跑全市，以总成交套数816套、总成交面积100475㎡的成绩稳居青岛新建商品住宅成交套数及成交面积排行榜榜首；胶州市总成交套数为475套，总成交面积为55436.93㎡，位居“双榜”第二名；黄岛区上周以成交323套、总成交面积40640.16㎡的成绩位列排行榜第三名。
上周全市各区域新建商品住宅成交概况
在单盘成交方面，老胶南项目仍然占据单项目新建商品住宅成交前十排行榜“半壁江山”，强势依旧。高新区的中欧国际城突围成功，以成交面积19824.39㎡、成交套数171套的成绩拿下排行榜榜首；老胶南的融创中心项目以成交面积13731.45㎡、成交套数113套的成绩位列排行榜第二名；同处胶南的华润国际海洋智区项目成交面积为10947.3㎡，成交套数为96套，位居排行榜第三名；主城区仅有市北的保利大国璟项目上榜。
上周单项目新建商品住宅成交前十排名
总体来说，上周青岛新建商品住宅成交量跌价升。从成交区域看，以胶南市为主力的西海岸成交量领跑全市；反观城阳区，受共有产权政策调整影响，楼市成交近两周均有所下滑，高新区相对成交占比较高。业内专家预测，稳住基本盘将成为下半年房地产市场的主题，以“看不见的手”来化解风险、抚平燥热，使市场重归平稳理性。
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