据青岛国土资源局和房屋管理局官方微博13:00消息称：自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。这就表明青岛实施三年的住房限购政策将完全退出历史舞台，本地人和外地人在青购房将没有套数限制。
相对之前国土资源局和房屋管理局通过召开新闻发布会宣布青岛部分地区执行限购政策的高调不同，此次宣布全面解限只是通过官方微博低调发布，让许多人称有些不能理解。【详情】
青岛锐理数据总经理马光明表示：“限购全面放开将产生一定的刺激作用。上月限购部分放开，青岛成交量环比上涨42%，全面放开之后将有进一步的刺激。市内四区存量虽不如周边地区，但去化速度慢，限购放开之后，去化速度会加快。”
关于开发商会不会进一步降价跑量，马总认为“放不放开限购，开发商都会降价，因为要跑量。今年三四月已经出现降价，只是限购放松之后降的更明显了。政策和市场冷热程度永远是逆向的，市场好的时候政策紧，当前去化压力这么大的情况下，政策会越来越松。青岛银行作为地方银行已出现了9折商贷，央行多次定向降准，定向降准是定向农业，但是有一部分钱流向了房地产。托市不成，后期还会出现救市政策。”【更多】
限购解禁市场升温
自8月1日青岛部分解除限购之后，市场温度开始回升。购房者观望情绪缓解，案场的咨询量和看房量平均提高30%左右。开发商预期转为乐观，推盘热情大涨，8月新增预售面积增加了一半左右。各项目大多采取小批量加推，低价产品入市，刺激了成交量增长，到8月25日，成交面积已超过7月。
以价换量仍是主流
在价格方面，开发商较为谨慎，普遍调低了预期，以保证开盘销售效果。但是新开热销多为市区项目，整体成交均价小幅上升。价格上的优惠让利，仍是项目销售的杀手锏。【更多】
青岛实行取消限购的政策，是为接下来的房地产市场“金九银十”注入活力。其中的原因有两个方面：一方面，限购政策作为行政手段，一直饱受市场批评，因此退出市场是迟早的事情。其次，青岛房地产市场自从实施限购政策以来，成交量一直走低，房价也在慢慢的下调。这些因素导致的直接影响是开发商进入一级市场土地市场的信心不足。到现在为止，随着限购的取消，我们有理由相信第四季度，青岛房地产市场的成交会有一个明显的变化，“金九银十”本身就是房地产市场成交旺季，此时也可提振开发商的入市信心，土地市场也将迎来自己的“春天”。同时，持币观望的购房者应该把握良机，房价已经到了触底反弹时刻，不要错失机会。【更多】
面对这次悄无声息的解限风潮，岛城知名房地产人士张百忍认为：实际上，当前限购取消更多的是一个“跟风潮”，随着杭州、西安等城市的政策取消，青岛也就加入到该行列。
我们看到，自8月限购松绑以来，青岛楼市的整体成交统计数据有一个明显的上升，但是，这并不仅仅是限购松绑的作用，主要还加上众多项目前期的集中蓄客、推盘量增加，以及有些楼盘出现明显的降价，从而导致一些购房者结束观望情绪而出手购买。
而随着限购的取消，市场所谓的“金九银十”也不必然会迎来一个大幅的成交上升，当前市场主要还是会维持在一个稳定的成交状态。【更多】
鼎信熠投资咨询有限公司总经理屠四星称“全面放开限购对青岛楼市影响不大，而放松限贷并不容易，下半年市场竞争会很激烈，能不能跑量关键还是在价格。”
部分放开限购之后，全面放开的城阳区和黄岛区成交量都有大幅提升，市内四区也全面放开之后，市区成交量能否有大幅上涨？屠总认为不会。青岛主要的供应量在外围，市内四区供应量不大。限购放松之后，8月青岛的成交量过万套，其中有一部分是累积的存量。
屠总指出，虽然政府出台了托市政策，但从整体经济环境看，通胀并不如以前那么强烈，房地产投资已经不是应对通胀的主要保值手段。多年限购限贷，购房者已经养成政策惯性。【更多】
面对青岛解限的风潮，青岛太屋不动产副总经理江世杰认为：伴随着杭州、西安等城市全面取消限购政策，青岛取消限购是大势所趋，也算是整个行业意料之中的事情。
同时从8月份的成交数据来看，无论是成交均价，还是成交量，都出现了一定程度的上升，价格相对来说一直维持在平稳的态势上发展，这符合整体市场预期，无论从政府、开发商还是购房者来看，都是可以接受的程度。因此此时取消限购可以说是恰到时机。
接下来，青岛房地产市场的整体区域成交会有一个变化，市区的改善性需求也将得到释放。不过，相对于限购之前的房地产“金九银十”时期，此时来看还有待观察。【更多】
科威国际不动产青岛总部总经理孙杰认为：“根据科威国际的监测，限购放松以来，二手房成交量并没有大幅度的上涨，青岛政府应该会进一步出台利好政策，刺激楼市成交。这期间，有一个信号释放出来，青岛银行首套房商贷利率降到9折，为什么是青岛银行，二不是其他银行呢？这说明，青岛政府已经有了救市意识。另外，从全国范围内看，很多城市都已经在放松限贷了，所以，放松限购并不稀奇。青岛如果放松限贷，政策将参照福州。”
孙总还预测，利好政策之下，新房二手房都会趁机跑量，房价不会出现大的波动。二手房价格一般参照新房价格，在今年的市场环境下，开发商重在跑量，不会涨价，新房价格不涨，二手房也不会涨。【更多】
