乐居买房讯（方小末）12月11日上午10：00，黄岛区自然资源局以网上拍卖的方式出让五宗储备地块的国有建设用地使用权。这5宗地块占地总面积约为12.1万㎡，建面约为26.46万㎡，最高起始楼面价3757元/㎡，竞买保证金共计22144.6498万元。据了解，这5宗地块包含3宗商住地、1宗社会福利用地和1宗文化设施用地。

成交详情

       最终，这5宗地块被青岛幸福雅居置业有限公司、青岛永保文旅有限公司、青岛融发霖海文化产业有限公司、青岛德初建设发展有限公司、青岛德硕建设发展有限公司以底价44690.0575万元分别竞得。

股权信息

       据企查查，青岛幸福雅居置业有限公司大股东为山东兴华建设集团有限公司。

地块详情

3253/3254号地块大致位置

  根据土地出让公告，编号HD2020-3253地块位于黄岛区生态园44号线东侧、生态园21号 线支二路南侧，规划用途为社会福利用地和零售商业用地，土地面积19558㎡，建面21513.8 ㎡（其中社会福利用地10756.9㎡、零售商业用地10756.9㎡），R≤1.1，起拍楼面地价1818元/㎡，竞买保证金1955.6044万元。

  编号HD2020-3254地块位于黄岛区生态园44号线西侧、生态园21号线南侧，规划用途为零售商业用地，土地面积10134㎡，建面6080.4㎡，R≤0.6，起拍楼面地价3611元/㎡，竞买保证金1097.8162万元。

       从地图上看，这两幅地块均位于中德生态园附近，该区域目前新盘不多，像龙湖光年、弗莱德建公元等，在售均价在1.2万-1.5元/㎡左右。

3255号地块大致位置

  编号HD2020-3255地块位于黄岛区画院北路北、画家村路西，规划用途为文化设施用地，土地面积6930㎡，建面6930㎡， R≤1.0，起拍楼面地价439元/㎡，竞买保证金304.227万元。

3256号地块大致位置

  编号HD2020-3256地块位于黄岛区黄河中路北、开拓路东，规划用途为城镇住宅用地; 商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、 旅馆用地），土地面积8700㎡，建面21750㎡，起拍楼面地价3757元/㎡，竞买保证金3733.0022万元，划拨配租赁型人才住房用地751.1㎡。

3257号地块大致位置

  编号HD2020-3257号地块位于黄岛区滨海公路北、海西路东，规划用途为商务金融用地、餐饮、旅馆用地、城镇住宅用地（产权型人才住房），土地面积75766㎡，建面208356.5㎡，起拍楼面地价1445元/㎡，竞买保证金15054万元。据悉，该地块曾于9月2日流拍。

  根据地图可知，该地块靠近古镇口军民示范区，该区域新盘有中铁青岛世界博览城、青岛海洋活力区融创中心、天泰山海印象等，在售均价1.2万-1.5万元/㎡左右。

  出让条件：

  一、本次拍卖涉宅用地设最高限价，达到限价，转入线下竞商品房销售价格环节。

  二、据HD2020-3257号宗地出让文件显示：乙方或其股东的母公司须在土地竞买成功三日前与青岛西海岸新区管理委员会签订包含经营年限不低于10年金融数据总部项目的投资合作协议，协议签订后一年内到位资金不低于35亿元，其中外资不低于2亿美元；乙方须在古镇口核心区注册。

  三、HD2020-3253、3254号宗地设定条件均为：竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛中德生态园管委签订《青岛中德生态园项目开发建设协议书》;

  四、HD2020-3255号宗地设定条件为：竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与张家楼街道办事处签订《项目开发建设监管协议》;

  五、HD2020-3256号宗地设定条件为：1、竞得人、暂定竞得人（或其全资子公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与辛安街道东南庄社区居民委员会签订《合作协议书》；2、竞得人（暂定竞得人）须负责处理东南庄社区在前期拆迁过程中的遗留问题，做好信访风险处置交接工作，相关费用由竞得人承担；3、竞得人（暂定竞得人）须在西海岸新区辛安街道办事处注册成立全资公司;

  六、HD2020-3257号宗地设定条件为：1.竞得人、暂定竞得人须在网上土地竞拍结束后三个工作日内提供经古镇口核心区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料。2.竞得人、暂定竞得人须在网上土地竞拍结束后三个工作日内，提供与古镇口核心区签订的该地块项目产业发展协议书。