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  乐居买房讯（方小末）受疫情影响，线下售楼处关闭、春节“返乡置业”成交大幅受挫，2月青岛楼市更是创下了近几年来单月销售最低的记录。据锐理数据，2月份青岛全市商品房成交量共计1792套，环比下跌71.69%，同比下跌56.78%。

       2月青岛商品房、商品住宅成交量同环比双降

近12个月青岛商品房成交数据情况

  据锐理数据，2月份，青岛商品房成交1792套，环比下跌71.69%；销售面积23.08万㎡，环比下跌68.48%；销售金额331686.02万元，环比下跌69.34%。同比来看，销售套数、销售面积和销售总价亦均出现不同程度的下跌，跌幅分别为56.78%、52.28%、53.60%。    

  商品住宅方面，2月青岛成交1500套，环比下跌71.32%；销售面积18.43万㎡，环比下跌70.5%；销售总价277582.22万元，环比下跌69.83%。与商品房涨跌趋势相同，青岛商品住宅同比也均出现不同程度的跌幅，分别为55.40%、55.02%、52.98%。

       商品房、商品住宅成交均价同比有涨有降

近12个月青岛新建商品住宅成交均价情况

       成交均价方面，2月商品房成交均价14374元/㎡，环比微降2.71%；值得注意的是，商品住宅成交均价15059元/㎡，环比微涨2.25%。

       青岛楼市成交同比市北、李沧表现抢眼

青岛各区商品房成交同比情况

       2月份青岛商品房签约套数、销售面积、销售总金额环比下跌均值在69.84%，同比来看，青岛商品房签约套数、销售面积、销售总金额跌幅均值在54.22%。

  胶南市商品房成交量领跑全市

2020年2月青岛各市区商品房成交量饼状图

       区域表现来看，2月份胶南市表现亮眼，商品房成交量占比31%，城阳区、即墨区、黄岛区成交量不分伯仲，占比均值在11%左右。

       富力总部基地成2月最大赢家

注：表格中为2月商品房销售数据

  单盘方面，位于城阳区的富力总部基地、胶南市的绿地青岛城际空间站和李沧区的绿城理想之城三项目成交数据表现亮眼。其中，富力总部基地项目包揽2月份青岛新建商品住宅销售面积、销售金额排行榜冠军，总销售面积为20418.65㎡，总成交金额23736.39万元，总成交套数49套。

  绿地青岛城际空间站项目一举拿下2月份青岛新建商品房成交套数排行榜冠军，总成交套数为96套，总成交面积为10140.37㎡，总销售金额8901.26万元。

  绿城理想之城项目位列2月份青岛新建商品住宅销售面积、成交套数排行榜第三名，总销售面积为9141.63㎡，总成交套数69套，总销售金额为20316.59万元。

  融创、富力、绿城包揽销售金额前三强

注：表格中为2月商品房销售数据

  房企方面，融创中国一举拿下青岛楼市房企销售金额和成交套数排行榜头名，富力集团同样表现不俗，取得青岛楼市房企销售金额和销售面积排行榜第二名的佳绩；青岛楼市销售金额排行榜第三名宝座则被绿城集团收入囊中。

  从目前来看，新冠肺炎疫情对住房需求的影响，主要体现在受影响家庭临时推迟购房计划，但并非永久取消购房计划。日前，在疫情防控的前提下，青岛各大房企正在有序推动线下复工复产。有业内预测，如果三月份疫情能基本得到缓解，房地产市场可以恢复正常的销售节奏的话，那么二季度市场供应量将快速回升，一季度积压的购房需求也将在二季度有序释放。届时房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口期，成交量也有望明显回升。

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