公元景粼公馆位于黄岛，目前主要在售107㎡三居室，约9600-13000元/㎡，

公元·景粼公馆在售三种业态，高层价格区间约9800-10500元/㎡，洋房在约12500-13000元/㎡，小高层在11000元/㎡左右。据不完全数据统计，区域内的新房价格6600-10000元左右，对比来看，本项目的价格应该算较贵的一档，其实从区位和配套来看，本项目确实有其优势，但是项目紧邻的中南春风南岸项目破坏这种平衡，业态和品质相同，享受相同的区位配套，仅8000多元的均价，直接让公元·景粼公馆的性价比直线降低。

二手房方面，周边的价格在7800-10000元/㎡左右，年限稍长的小区，特别是老式6层社区，价格多在8000左右，年限较短的社区，价格都在9000以上，并且年限也多在15-20年了，所以整体来说作为新建社区，价格在万元线上下，有一定优势，同时周边二手房挂牌量其实不是太多，这也放大了其性价比优势。

公元景粼公馆为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

公元·景粼公馆项目位于西海岸唐岛湾路与东风路交汇处，占地面积约40438㎡，总建面约114000㎡，项目由青岛公元置业有限公司开发，规划13栋楼（中高层4栋，小高层2栋，洋房7栋），总户数700户，一所六班幼儿园，一所商业配套。容积率2.2，绿化率36%，车位比1:1.3，物业公司青岛瑞源物业有限公司。

项目采用代典雅建筑风格，以现代风格为主调，雕琢古典建筑细节，呈现生活质感。高层采用2梯4户设计，小高层采用2梯2户设计，洋房采用1梯2户设计。

在景观设计方面，以现代风格为主调，雕琢古典建筑细节，呈现生活质感。

社区商场即将引入家家悦，提高整体社区的便利度。同时，项目周边2km内拥有众多商超，特别是距离项目直线距离仅1.1km左右的胶南商厦区域，这个是胶南重要的商圈，其中包含了华联商场、胶南商厦、鲁疆购物广场、天方购物广场等大型商业综合体，从项目出发完全可以不行去到此区域，项目周边可以说商业配套非常完善。

项目周边1km内就有5家医院，这其中包含了青岛市立医院西海岸人民医院（直线距离约750m）、黄岛琅琊台医院（直线距离约500m）、青岛友和医院（直线距离约500m）等多所综合医院，特别是青岛市立医院西海岸人民医院可以说是西海岸屈指可数的设备和医疗水平都非常高的医院。

项目自建2800㎡的6班幼儿园，同时周边1.5km内有8所学校，包括西海岸十中（紧邻）、黄岛博文中学（直线距离约750m）、新世纪小学（直线距离约1km）、黄岛实验小学（直线距离约1.1km）等多所在区域口碑不错的学校。整体来看，项目周边的教育配套比较完善。

在户型设计方面，107㎡文璟户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型方正全明，南北通透，南向多面宽窄进深设计，保证最大采光面、视野和居住舒适度，阔景阳台+飘窗设计

综上，胶南商圈约97-144㎡国资开发商多业态准现房社区。均价9800-13000元/㎡，户型面积为97-144㎡，业态多样，适合地缘性的刚需和改善客户。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。