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云谷·金茂府位于李沧，目前主要在售115~165㎡三居室,四居室，约28000元/㎡起，

小高产品均价约33000元/㎡，高层产品均价约29000元/㎡，总价约330万元起，比较适合刚改或改善人群。项目属于李沧李村板块，也位于大云谷片区内，周边新房有绿城桂语朝阳均价约24500元/㎡，主售高层产品；海尚府均价约36000元/㎡，主售大面积平层产品；大云谷金茂府均价约34800元/㎡，主售高层产品。

二手房方面，西侧东城水岸目前挂牌价约19356元/㎡，2009年建造；北侧福林苑小区目前挂牌价约21938元/㎡，2000年建造；南侧青建·天怡景园挂牌价约27508元/㎡，2010年建造。

云谷·金茂府为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

云谷金茂府位于李沧区莲花山路与甘泉路交汇处，占地面积约136000㎡，建筑面积约640000，容积率约2.9。项目共涵盖两期住宅，目前在售一期产品，二期规划还未出，一期总户数约930户，预计2025年4月底交付。

一期共规划10栋住宅（2栋小高、8栋高层）+1所幼儿园（售楼处改建）+1栋商业，周边后期会建设四栋商业办公楼，社区内部住宅以小高和高层为主，每层层高约3.15米，户型区间包括115㎡、128㎡、145㎡和165㎡。社区目前在售4#、6#、8#和10#，其中4#是一层四户，边户户型建面约145㎡，中间户建面约115㎡；6#一层四户，边户建面约128㎡，中间户建面约115㎡；8#一层两户，全部为145㎡户型。一期全部为带装修交付，具体交付标准参照样样板间，部分户型交付标准不同。

社区内部绿化率约50%，内部涵盖两个中心花园，最大占地约1.1万㎡，此类高绿化率社区在青岛市区内较为稀有；内部人车分流设计，共有两层地下车库，车位配比1：1.5，约有1448个车位；物业为金茂物业，每月每平物业费为3.02元。

社区内部自带7.6万方的商业，可满足社区内部所需。北侧2.5公里处（需坐两站地铁）可抵达李村商圈，大型商超和小吃街齐全；依托地块优势，前往市北、市南和崂山的商业也较为便捷。 

大型优质医疗距项目有些距离，北侧临近第八人民医院，直线距离约2.5公里；南侧直线距离2.5公里处为山大齐鲁医院，4.5公里处为青岛妇女儿童医院，5公里处可享青医附院。

周边校区可选择余地较少，金茂府售楼处后期会改建为幼儿园，周边一公里范围内涵盖浮山路小学、青山路小学、六十二中、二中附属实验学校以及军政人文大学。项目西侧一路之隔也是预留的教育用地。

浮山路小学

六十二中

在户型设计方面，D户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，户型建面约145㎡，四室两厅两卫，经典元宝户型，适合家庭人口较多的人群选择。

综上，云谷金茂府位于李村，于9月底首开，社区主售小高和高层产品，预计2025年4月底交付。小高产品均价约33000元/㎡，高层产品均价约29000元/㎡，比较适合刚改或改善人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。