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国家统计局刚刚公布了2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降2.9%。

根据首套住房贷款利率动态调整机制的规定，上季度末月至本季度第二个月的评估期内，若新建商品住宅销售价格连续3个月同比、环比均上涨，则自下一季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。也就是说，3月-5月为新一轮评估期，这期间的新建商品住宅价格变动情况，决定三季度新发放的首套房贷利率下限。

3月份青岛新建商品住宅销售价格环比、同比均下降，意味着三季度起青岛恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限的条件不足，对计划买房的消费者来说是一个好消息。

但持续性的价格下降也会推高需求端的观望情绪。根据统计局数据，3月份青岛一二手住宅销售价格持续下跌，其中新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降2.9%，相比上月环比降幅持平，同比降幅扩大0.8pcts；二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降6.9%，相比上月环比降幅收窄0.1pcts，同比降幅扩大0.8pcts。

当下二手房价降幅大于新房，有效刺激了二手房市场成交活跃度上升。根据克而瑞统计，3月份青岛二手住宅成交5610套，创去年6月份以来的月度新高。4月1日-16日，全市二手住宅已成交4030套，相比上月同期上涨54%，相比去年同期上涨23%，有望再创新高。

3月全国商品房成交整体好于去年三、四季度全国层面，3月份，一二三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格同环比全面下降，且同比降幅比上月不同程度扩大。

另据国家统计局发布的1-3月份全国房地产市场基本情况，一季度全国新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

单3月来看，商品房成交规模绝对值仍处在历年低位。3月新建商品房销售面积11299万平方米、新建商品房销售额10789亿元，分别是2016年和2017年以来同期新低，较近十年3月份成交均值下降21%和16%。

值得注意的是，考虑到去年一季度为成交高峰，同比下跌仍在意料之中。若与去年三季度、四季度月均相比，3月成交面积分别增长26%和34%，整体好于下半年，一定程度上体现了当前市场信心正在逐步修复，但城市间分化在加剧。

针对当前的房地产局面，国家统计局副局长盛来运指出，在经历了超过二十年的快速扩张后，房地产行业目前经历的调整是符合产业成长周期的正常现象。这样的阶段性调整将有助于该行业构建新的模式，并推动高质量发展。他认为，传统产能的市场出清将促使开发商建造更优质的住房并提供更好的服务，这将最终惠及消费者。此外，盛来运提到，中国的城镇化进程尚未完成，2023年常住人口城镇化率为66.2%，而根据户籍人口统计的城镇化率则不足50%。他还指出，尽管有2.97亿农民工在城市中生活，但他们中的购房比例并不高。目前，中国现有的住房存量中，90平米以下的中小户型仍占大多数。随着人们生活水平的提升和城镇化的深入发展，中国房地产市场的改善性需求和刚性需求依然庞大。因此，他强调，中国房地产市场具备持续健康发展的基础条件，我们应当理性对待这一轮房地产调整。