结合区域发展规划、行业认知、市场特点等要素锐理数据将青岛楼市划分为71个细分板块,以2024年一季度青岛签约商品住宅(新房)为参照物,制作了这一份一季度全市各板块的商品住宅房价地图。
根据青岛锐理数据统计,2024年1季度全市商品住宅市场新增7612套,约94.1万平,面积环比下降24%,同比下降30%;销售11079套,约139万平,销量面积环比下降28%,同比下降47%;成交均价14754元/平,环比下降5%,同比下降2%。分区域看,城阳区成交量最为突出,市南区供销较低。
截至1季度末,市场存量降至1720万㎡,去化周期延长至31个月。各区域中,胶州库存最多,去化压力较大;城阳区去化压力最小。
【板块价格年度变化】
一季度,青岛71个板块中,仅39个板块有新房供应,供应总套数大于100套的有25个板块。
1 一季度各板块销售金额排名热度图
2 2024年一季度各板块价格年度变化
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