据悉,海信北涧山居正在出售中,项目最新价格公布,为约30000-33000元/㎡,主力户型为四居室,三居室。
项目亮点:崂山域内性价比高 地处崂山辖区,虽距离核心区较远,但是主打环境,价格也较为合理。 环境优美 居于5A崂山风景区和4A世博园风景区旁,自然环境优美,植被覆盖率高。 交通便利 依托松岭路、滨海大道、金水路,自驾便利,地铁站距离也在可接受范围。
价格分析:
海信北涧山居现在售叠拼别墅和洋房两种业态,叠拼洋房下叠,197㎡户型,均价48000元/㎡,总价900万以上,上叠180㎡户型和中叠,均价38000元/㎡,总价700万左右;低层洋房有140㎡和155㎡两种户型,精装交付,均价33000元/㎡;10层小高层洋房,为130㎡户型,均价为30000元/㎡。项目周边在售新房非常少,仅有上流和苑和翡翠云城,但是相距也超过3km,这两个项目的价格上流和苑为25000元/㎡,价格较低因为地处李沧,并且业态为高层;翡翠云城为35000元/㎡,作为海尔地产的改善项目,价格和本项目基本持平。
再来说下二手房的情况,周边二手房数量也并不太多,距离较近的有优山美墅和中海玫瑰庭院,稍远的有世园美墅、适园雅居、万科生态城红郡等,价格方面,中海玫瑰庭院价格在27000元/㎡,社区也是密度不高,稍远的世园美墅和适园雅居均价在20000元/㎡,而万科生态城红郡作为别墅均价在52000元/㎡,跟本项目地的别墅价格相差不大,这些项目的价格基本可以确定现阶段此区域的市场价格,为本项目做了托底,依次来看,本项目的定价较为合理。
适合人群:海信北涧山居在售130-200㎡户型,均价30000-48000元/㎡,适合改善型人群。
崂山世园会畔,130-200㎡品牌地产低密品质改善社区。
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