乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
天一仁和珑樾雲谷位于新兴街与麒麟路交汇处,洋房、叠拼别墅和合院
【项目亮点】
1、项目价格区间为约12000-16000元/㎡
2、项目户型面积140㎡,涵盖1居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于即墨新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积130400㎡;建筑面积185059㎡;有66栋;总共694户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为青岛天一仁和物业服务有限公司;物业费住宅:1元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.1,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
合院A-一居室-建面约140㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图合院A
该户型建面约140㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
各个空间户型方正,方便室内家具布置;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;居室布局合理,通风良好
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是东夼村东(公交站), 与楼盘直线距离为334米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有6个幼儿园,最近的是红苹果幼儿园,距离楼盘2339米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是太和城生活超市(温泉店),距离楼盘618米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含140㎡,价格约12000-16000元/㎡,适合意向定居即墨的刚需购房人群
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