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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

同安路九号位于青岛市市北区同安路9号,市北180-220㎡伴山墅区

【项目亮点】

1、项目价格为41000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积215㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、18个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于市北新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积21000㎡；建筑面积50000㎡；有32栋；总共238户；建筑类型包括双拼、联排。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为青岛万科物业服务有限公司;物业费别墅：6.6元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

大双拼户型-四居室-建面约215㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图大双拼户型

该户型建面约215㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

采光:主要采光面为南向，保证日间室内有充足的阳光。 布局:该户型共三层，一层带花园，可以根据主人自己喜好来种植花草。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是4号线福辽立交桥(地铁站), 与楼盘直线距离为621米；

公共交通：1km（直线距离）内有18个公交站，最近的是警官培训中心(公交站), 与楼盘直线距离为107米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是青岛市市北区桦川路幼儿园(同安路分园)，距离楼盘330米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是佳旺家连锁超市(香缇树店)，距离楼盘455米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含215㎡,价格约41000元/㎡，适合意向定居市北的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。