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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

城投南信天骄观澜位于胶州市少海南路18号,品牌开发商,公园地产,生态宜居

【项目亮点】

1、项目价格区间为约8600-11000元/㎡

2、项目户型面积86~570㎡，涵盖2,3,4,5,6居室

3、项目周边1km范围内有3个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于胶州市新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积260000㎡；建筑面积460000㎡；有31栋；总共2525户；建筑类型包括独栋别墅、叠拼、小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为天骄爱生活物业服务有限公司青岛分公司;物业费别墅：3.5元/平米/月；住宅：2.9元/平米/月;市政统一供暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.24，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

86平户型图-二居室-建面约86㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图86平户型图

该户型建面约86㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

南北通透，布局合理，享受更多阳光呵护；阳光客厅方正大气，尽显主人简约尊崇品味；明厨设计，远离厅室，有效保洁；阔绰南阳台，分寸必用。

A-570 独栋-五居室-建面约570㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A-570 独栋

该户型建面约570㎡，居室为5室4厅7卫，朝向为南北。

户型空间宽敞，建面大，空间足。宽景阳台，景色一览无余，南向多卧，采光充足，餐厨相连，主卧外飘窗设计，人性尽显。

A-570 独栋-五居室-建面约570㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A-570 独栋

该户型建面约570㎡，居室为5室4厅7卫，朝向为南北。

户型空间宽敞，建面大，空间足。宽景阳台，景色一览无余，南向多卧，采光充足，餐厨相连，主卧外飘窗设计，人性尽显。

A-570 独栋-五居室-建面约570㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A-570 独栋

该户型建面约570㎡，居室为5室4厅7卫，朝向为南北。

户型空间宽敞，建面大，空间足。宽景阳台，景色一览无余，南向多卧，采光充足，餐厨相连，主卧外飘窗设计，人性尽显。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有3个公交站，最近的是白鹭岛(公交站), 与楼盘直线距离为313米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是智慧树幼儿园，距离楼盘2774米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是同济大学附属东方医院胶州医院，距离楼盘2687米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是江润超市，距离楼盘2473米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含86~570㎡,价格约8600-11000元/㎡，适合意向定居胶州市的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。