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据青岛市不动产登记中心公示，青岛市1月4日仅1个项目申领了预售许可证，为中铁建·青岛WELL健康城，共166套住宅房源和21套商业房源，可售面积21479.11㎡。从户型面积段来看，较适合刚需和改善置业客户。具体明细如下：

拿证信息

住宅房源：预售证号：城行审三（2022）1246号，拿证楼栋为2-4#、11#，其中2-4#平均每单元20户，11#每单元22户，均为1梯2户类型。

商业房源：预售证号：城行审三（2022）1245号，拿证楼栋为前海路19-19号至39号。

项目简介

中铁建·青岛WELL健康城位于青岛市城阳区，处于城市发展区位，胶州湾C位之中心。内连外通，立体交通，国家及省市级大型配套，拥有海洋/湿地-河流等生态资源，打造舒适健康的生态区的良好特质。

项目亮点

交通：地铁：最近地铁线路为8号线，距离最近站点健康中心站直线距离约2.5公里，路途较远；目前还在规划的地铁12号线将成为项目距离最近地铁，预计距离龙海站直线距离约1公里；公交：周边1.5公里范围内涵盖潮海站、潮海西站和胶州湾综合保税区站三个公交站点，可搭乘774路和901路前往创业大厦、河套地区、罗家营和上马地区。

商业：社区内部自带商业集群，并在枫语北侧设置商业街，共约1.4万㎡，可满足社区内部使用；沿火炬路东侧5.3公里处为首创奥特莱斯，再向东可抵达鲁商广场和利客来等商业体。

教育：售楼处一墙之隔（枫语北侧、康语东侧）正在引进公立学校。

医疗：健康城与北京京西南楼医疗技术服务有限公司达成合作，为业主提供健康档案，并享有专家咨询及三甲医院的绿通服务。东侧直线距离500米处为康复大学在建，后期周边也将成为特色疗养基地；周边三公里内享有青岛眼科医院和市民健康中心等资源。

环境：南侧2公里处为胶州湾，周边在建罗家营湿地、胶州湿地公园和飞鸟湿地公园；西北向直线7公里处为城阳大沽河生态湿地和青岛少海风景区。

户型分析

下图户型建面约133㎡，三室两厅两卫，位于项目的11#楼栋，毛坯交付，公摊24-25%。

元宝户型，南北通透，全明户型。该项目玄关与市面常见布局有所不同，该型入户门与南向次卧门紧邻，呈L型安置，玄关则位于入户门正对方向。常见的元宝户型南向次卧的门一般与入户门交错相对，下图中的蓝色区域是玄关位置。该户型的设计其实就是将玄关储物空间与次卧储物空间进行置换，这部分可依据业主需求自行决定是否改动，恰巧包围玄关一侧的墙壁为非承重墙，如果想要更改卧室门所在位置也可，且卧室门无论是依照此设计还是与入户门交错相对，对于卧室内的影响是一样的。

价格分析

中铁建·青岛WELL健康城目前在售洋房和叠拼产品，其中洋房均价约12000元/㎡，叠拼235万起价。项目东侧国信溪地美岸均价约13500元/㎡，总价约129万起；中交春风景里均价约9000元/㎡，总价约74万起；海尔产城创郡玺，均价约11500元/㎡，总价约99万起，毛坯交付；碧桂园翡翠城均价约12500元/㎡，总价约143万起，毛坯交付。

二手房方面，北侧鑫汇水岸目前挂牌价10342元/㎡，2020年建造；中筑蓝湾铭都挂牌价约9583元/㎡。

综合来看，中铁建·青岛WELL健康城产品涵盖叠拼、洋房和小高，楼栋最高11F，圈层较为纯粹。容积率仅1.6，低密社区更宜居住。且项目打造康养社区，周边规划设施有待完善，随着康复大学的建成，周边必然会形成特色医疗高地，整体来看发展潜力较大。