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时至今日，别墅依旧是划分人群阶层的物品，不仅能体现生活质量的水平更能展现出业主不俗的财力，因此常被看作是“中产阶级”象征身份的产物。自从出台限墅令后，青岛的别墅就属较稀缺产品，且想要通过购置别墅产品实现阶级跃层，价格也是必须要面对的难题。

在青岛，若想以较低价购置产品别墅，叠拼将会是第一选择，依据数据显示，今年6月份，在别墅类别中叠拼的均价为18360元/㎡，联排均价约21878元/㎡，双排均价约43409元/㎡，独栋均价约15923元/㎡，单从价格来看叠拼相较之下具有价格优势；销售数量方面，叠拼以断层的形势排名第一，6月份叠拼销售套数为781套，联排为349套，双拼30套，独栋18套，叠拼的热销得益于自身的低总价及产品覆盖力度高。

（图源卓易数据）

若要以300万左右拿下叠拼且对景观有所要求，相较市内四区与灵山湾片区来说，选择白沙河片区最适合不过。据卓易数据统计，白沙河片区目前均价约17477元/㎡，相较上述叠拼价格相距甚小，片区叠拼性价比更高。随着海岸线的不断开发，近海却不亲海的产品逐渐变得稀缺，白沙河片区临近后海，享受海景资源，但距海又不是很近，受潮湿度的影响力较弱，居住较为舒适。同时，白沙河片区也属于别墅集中区，主推叠拼产品，涵盖青特、星河湾、天一仁和及龙湖等众多品牌房企，虽然社区内部不能保证圈层纯粹，但叠拼占比较高，聚集程度较大。

（周边规划）

白沙河片区发展潜力较大。位于胶州湾湾底的白沙河片区将作为青岛的地理中心，周边主干道环绕，东侧滨海环湾连接环湾大道，通往青岛市区，中部横穿青兰高速，西行可直达胶州、黄岛，出行畅通。片区配套也在逐步升级，目前周边学区有滨海小学在建，属北师大附属小学；青特医疗产业园已引入，即将开建树兰医院，打造片区医疗中心；周边商业也逐步落地，预计23年多家商业综合体落地，且白沙河片区的项目大多自带商业，生活便利；周边地铁虽短缺，但地铁10号线和25号线也规划途径片区。

除此外，白沙湾片区最大的优势在于房屋出售状态，片区南部项目大多都是现房和准现房在售，星河湾已是现房在售，天一仁和珑樾海也是现房在售，仅有青特悦海府是准现房在售；北部已无新项目在售，大多都是16年左右建成，可直接拎包入住。

在售新房中的别墅产品，二手房主要集中在北侧青铁花溪地二期、龙湖滟澜海岸，新房如下：

青特悦海府叠拼产品主要集中在二期，总价约300-600万，全部为毛坯交付，叠拼全部为170㎡的户型，公摊约15%，下叠赠送地下一层，楼间距约32米，层高3-3.3米。社区容积率约1.5，绿化率30%，均为毛坯交付，同样也是分为两批次交付，最早预计2023年8月交付，最晚预计2024年3月交付。社区南侧在建8000㎡的L型沿街商业，位于一二期过渡区，可满足悦海府业主的内需。

天一仁和珑樾海叠拼约220-355万/套。上叠分为4层和6层的建筑，4F的上叠均价在17800元/㎡，总价约250-260万，赠送60㎡的楼顶+露台；下叠价格约320-360万，中间户320万左右，边户360万左右，送地下；6F的上叠约220万，户型建面约125㎡。叠拼目前在售户型建面约125-153㎡，毛坯交付，公摊约13-14%。

青岛星河湾在售建面约180~920㎡，价格约22000元/㎡起。总规划户数为2105户，总规划楼栋数为13栋，绿化率50%，容积率2.2，物业公司为星河湾物业，车位配比为1:2.6，车位数4300个，最终交房时以装修交付。