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近些年，许多置业的大热板块都与生态环境有关，比如崂山石老人、黄岛灵山湾以及李沧东李，或是依山傍海，或是紧邻大面积公园。珍惜的自然资源不可复制，资源带来的环境更是不可比拟，这种观念已普遍成为购房者的共识，为此，择一隅而居的选择标准中生态环境这一因素的比重将逐渐增高。

谈到胶州，生态环境最具优势的是少海，虽不比青岛市区的山海资源，但大面积的湿地环境和河湖资源也是胶州市独一份。购置房源大多都会比对不同项目绿化率的高低，以明确住居舒适度的高低，少海依托于风景区自身优势也逐渐成为改善置业的首选地。风景区也会承担片区内休闲娱乐的功能，休闲娱乐场所大多聚集在片区南部，涵盖京湖公园、宝龙房车公园、孔子周游列国行雕像以及万佛塔等地。

在景区买房大多看重它的发展潜力，哪怕升值潜力不大，保值能力也不弱，若后期景区发展成熟，也有资本在区内做生意。有利就有弊，若人流量变大，园区内的卫生问题以及噪音问题就是最大的困扰。                

少海距胶州交通咽喉位置较近，可享周边资源且受负面影响较小。北侧直线距离约4公里处为胶东机场，机场线路途径片区上方；东侧近高速路和国道，出入省市便捷；地铁8号线支线在建，规划路线也会途径少海北侧，将会有大沽河博物馆、少海北站、太湖路和站前大道四个地铁站环绕，支线主要连接胶州与城阳，预计2027年建成，落成开通后可能会吸引一批上班族在此置业。

少海享有胶州市唯一的三甲医院——东方医院，医疗配备较新且齐全。除此外，板块西接胶州城区，东衔城阳河套，地理位置略有优势，可共享胶州主城区和城阳的部分资源，受周边辐射力度大。

少海片区目前均价约9150元/㎡，细看片区内分布的各类项目房价波动幅度较大，整体呈现北低南高的状态，最北侧均价约7500元/㎡，中间位置均价约10000元/㎡，南侧岛屿豪宅价格最高，每套约210万元起，最高可达千万，以别墅产品为主。少海片区品类丰富，大多以小高和洋房为主，主推宜居社区，虽然大部分户型都以100㎡以上的平层为主，但也有城投南信天骄观澜和中洲半岛城邦这样的楼盘能推出偏刚需户型，最小户型建面可至59㎡。

以下是为大家挑选的部分热门楼盘：

保利叁仟栋目前在售四期洋房和别墅产品，洋房户型建面约108~128㎡，价格约8300-8400元/㎡，别墅均价约15000-20000元/㎡。项目位于少海新城·少海北路52号，开发商为青岛悦海居置业有限公司，总规划户数为2464户，总规划楼栋数为51栋，容积率1.2，车位配比为1:1.2。

中海如院主推建面约105~142㎡的户型，价格约10600元/㎡，目前是现房在售，已于8月底实现交付。该楼盘位于胶州少海新城胶泰路3号，开发商为青岛市联明地产有限公司，总规划户数为414户，总规划楼栋数为13栋，绿化率70%，容积率1，车位配比为1:1.2。