在经历了6月的疯狂之后，7月的青岛楼市彻底冷静。相比6月份30000多套的成交数据，7月的青岛新房市场回归到正轨。根据锐理数据显示，7月青岛新建商品房成交套数为9235套，成交面积约114万㎡，同比分别下降29.4%和24.7%，环比分别下降了71.5%和71.1%。
其中，住宅方面，7月新建商品住宅成交套数为6245套，环比分别下降69.1%和68.8%，同比分别下降了45.1%和43.4%。
7月青岛新建商品房成交情况
7月青岛新建商品住宅成交情况
虽然成交有所下降，但价格相对平稳。7月青岛新建商品房成交均价为14614元/㎡，环比上涨1%，同比下降了4.78%。
7月份，除了平度市之外，其他各片区成交套数相比六月份均下降，成交下降最多的是老胶南，环比下降了85.3%，下降最少的是高新区，环比下降3.5%。
而相较6月，7月各片区的新建商品房价格涨跌也呈现不用的形态，涨幅最大的是崂山区，均价达到37870元/㎡，环比上涨35.5%。降幅最大的是市南区，新建商品房均价为37326元/㎡，降幅为41.3%。
在住宅方面，7月卖得最好的是三盛国际海岸，7月成交175套，成交面积为23664.01㎡，成交金额约3.55亿元，成为7月青岛住宅市场的“三冠王”。
三盛国际海岸位于即墨蓝谷，东侧为鳌山湾，西侧紧邻地铁11号线温泉东站，南侧为青岛国际博览中心，这个板块的楼盘项目主打康养休闲。
三盛国际海岸总占地面积约805亩，总建面约64万㎡，项目分6期开发，一期从2014年开售，当时的均价约5555元/㎡。目前在售的是六期，建面为96-110㎡的高层，高层均价为11000元/㎡。另有四期现房叠拼别墅在售，上叠均价为12000元/㎡左右，下叠均价16000元/㎡左右。
除了三盛国际海岸之外，7月成交面积前十的项目当中，老胶南的融创影都壹号和荣泰雍和府、胶州的天一仁和悦海大观、中洲半岛城邦、龙湖昱城和海悦湾也是榜上有名。
在上半年政策利好的刺激以及开发企业的业绩冲刺，6月的青岛楼市可谓惊喜不断。进入下半年之后，无论是政策还是开发企业的营销速度明显下降，楼市再次进入蓄力阶段，会不会再次爆发，拭目以待。
楼盘点评
写评论