在经历过上半年尾声“最后的疯狂”之后，上周，青岛新建商品住宅成交回归理性。根据卓易数据显示，上周青岛新建商品住宅成交套数为1212套，成交面积为14.89万㎡，环比分别下降了78%和78.6%。
进入5、6月份之后，青岛楼市利好政策频出，楼市也适度做出了回应，导致6月最后几周成交爆发式增长，但从成交项目来看，多数为一些未知名的老盘，而新盘或热盘很少列入其中。
另外，上半年已经过去，进入七月份之后，对于已经冲刺业绩的开发企业来说，暂时放缓了速度，成交下降也是可以理解的。
虽然成交下降，但是房价缺实现三连涨。根据数据显示，上周青岛新建商品住宅成交均价为15711元/㎡，环比上涨495元/㎡，涨幅为3.3%。
从各区成交情况来看，上周胶州成交249套，成交面积为28199㎡，位列上周青岛新建商品住宅成交面积排行榜的首位。即墨紧随其后，上周成交27163㎡，第三名被城阳区夺得，上周成交21595㎡。
上周，位于胶州的天一仁和悦海大观成交29套，成交面积为3414㎡，位列上周青岛新建商品住宅单项目成交面积排行榜的首位。第二、第三名也均是胶州的项目，分别是中骏汇景城和中洲半岛城邦项目。
天一仁和悦海大观位于胶州上合示范区，临近开发区管委，临长江路,东依金融大道,西接金泽街,北靠长江二路，且临近交大大道。
项目所处的上合示范区目前处于发展的上升期，目前商业、教育等配套正在逐渐落地。相比胶州其他板块，这个板块目前价格相对具有吸引力。
整个区域目前在售的的项目比较多，天一仁和悦海大观周边聚集了海达和谐金岸、万恒四季花城等新建商品房项目，新房均价约10000元/㎡。天一仁和悦海大观在售现房、准现房，高层住宅户型建面为97㎡、115㎡、140㎡，均价10000元/㎡。而周边二手房项目相对较少。
排名第二的中骏汇景城同样处于上合板块，项目打造的是75-120㎡的装修高层，价格在9500-10500元/㎡。
除此之外，即墨的中建嶺海尚溪地、高新区中欧国际城滨江悦和崂山的佳源华府等项目也成功入围成交面积的前十。
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