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２０２２年的楼市真是异彩纷呈，不仅仅是各地政府的“松绑”政策的五花八门，从限购到公积金“玩”了个遍，在销售端开发商更是开动了它们“神奇”的大脑，想出了各种“不可思议”的手段，“力争”让老百姓住上房子。而最近在网上异常火爆的就是，大蒜换房、西瓜换房、水蜜桃换房等“农产品换房”，开发商意欲何为？真的是良心发现，要让中国人都住上好房子了，自己退居二线成为吃瓜群众？今天我们就来聊聊，开发商打的什么如意算盘。

“农产品换房”真的仅仅是助农吗？

近期在全国曝出的“大蒜换房”、“西瓜换房”、“水蜜桃换房”等营销活动，首先是要肯定的是这是开发商的营销活动。那么，开发商为什么要组织这么接地气的活动呢？首先，要从现在房地产的周期来看，约从２０１８年开始，房地产周期进入了一个滞涨的去库存阶段，这个是由于之前的过渡开发，导致的供需关系紊乱所要必经的阶段，而现阶段正是处于这个时期的中末阶段，将房子换成现金，增加企业流动性，或者偿还到期的债务是各家房地产企业的主要运营策略，必经“三条红线”下，企业想要继续发展，必须回到安全区。那么，这些奇奇怪怪、奇思妙想的营销活动就层出不穷的出现在了购房者眼前。在可接受的范围内，尽量的将房子卖出去成了许多房企的主要思路。

其次，开发商这种操作还有一个重要的原因，就是备案价的存在，各地在稳定房价方面都有一系列的限价措施，房企为了绕过这个限制，通过以物换物的手段进行促销，确实是一个奇招。再其次，有些“农产品换房”活动仅仅是蹭热度，通过这样的一个活动来博取购房者的关注，广告效应大于实际的销售促进作用。同时，关注这些活动的购房者要多注意之前项目的优惠活动，可能会有些项目采用取消优惠，增设这个“农产品换房”的活动，说白就是用这个活动替换了之前的优惠，开发商一点没吃亏。

所以，如果开发商真的是给购房者优惠，而购房者又相中了这里的房子，出手购房确实是没有问题，以物换物也算一段佳话。当然，购房不能仅仅考虑首付阶段，而应该考虑在整个还款过程中的情况，比如说持续收入能力，家庭抗风险能力等，不要一时兴起就背负不必要的负担，毕竟房子是用来住的。如果开发商真的就是没有诚意，那出不出手你就自己考虑，这个仁者见仁智者见智了。

所以说，买房要有清明的心，别被开发商一抹猪油蒙了心，买房虽好，可不要贪心啊。