正文

 

青岛市自然资源和规划局发布了《地铁１号线开封路项目规划方案批前公示》，项目位于市北区四流南路以东、开封路以南，由青岛青铁中开置业有限公司负责建设。该项目为地铁１号线开封路项目为地铁站点上盖项目，拟规划建设商品住宅、商业网点、公共配套等，规划地上建筑面积１５０３４．８７平方米，其中住宅面积１３５２６．８０平方米，商业、配套面积１５０８．０７平方米，项目建成后将进一步完善周边配套服务设施。从项目总平面图看，项目将建设３栋１４Ｆ～１６Ｆ住宅楼、商业服务网点等，规划户数１２９户。

近几年，市区的土地都是零散释放，项目也是屈指可数，很多项目都是以大高层为主，毕竟寸土寸金，多卖一点是一点。一开始看到这个规划的时候就觉得这里比较有意思，主要有两点：第一，地铁上盖。印象中前一阵开盘就受到追捧的青铁观海地也算是一个上盖项目，社区内直接可以进入贵州路地铁站。看来，这次青铁是要把地铁口开发玩的更机制，毕竟这次的开封路的项目可是直接建在已经使用的中心医院站上面——城会玩啊。那么未来会不会有更多的这种上盖项目出现呢？就看青铁未来如何规划了。第二，３栋１４－１６Ｆ的住宅，四方作为人口密集区，改善需求大，刚需需求其实也不小，很多项目还是规划高层较多，毕竟还能做低价格，多卖几套，何乐而不为呢？那么１４－１６Ｆ这种小高层业态，就显得尤为可贵了，当然这只是说结果，原因可能有很多种，比如这种上盖盖不了多高，当然这个我们购房者没什么关系，我们只要知道，这个在老四方主干道上，楼下就有地铁，１２９户的微型低密的社区，看起来还是挺不错的就行。后期，有意向的朋友可以多关注动态。

那再说下老四方的情况吧，四流南路作为市北李沧向北的主干道，重要性不言而喻，但是随着城市中心的东移，整个老的小白干路周边都慢慢不复往日的荣光。但是，随着城市土地的趋紧以及市北城区改造的加速，区域的展望还是比较大的，比如国际大健康产业园的落地，胜利桥周边，特别是纺织谷的发展，都是未来区域发展的推动力。但是区域内的土地情况还是比较复杂，所以开发难度大，改造速度慢，但是作为主城区内曾经的核心居住区，价值还是非常充足，特别是周边配套的完备性上。根据个人经验，老四方和老市北在采买方面的价格，相较市南和崂山都要低一些，能减轻很多生活经济成本；同时，区域的烟火气也重一些，对于喜欢老城生活的人，还是有吸引力的。当然，还有重要的点就是价格，相对来说市区内项目的价格都比较高，而老城区域的改造项目，往往因为各种因素会稍低，能减轻一些购房压力，同时也不用远离城市核心圈，非常合许多刚需置业者的胃口。

那么，老四方区域有什么项目值得关注呢？

其实不多，主要就是下面２个：

     绿城和锦诚园

项目建筑面积60000㎡，占地面积13900㎡，规划建设4栋25-26F住宅，总计471户，以及4500㎡商业。绿化率25%，容积率3.5，车位配比1：1.3，最大楼间距42m。项目已经开盘，主力户型105、118、126㎡，成交价27000元/㎡，均为毛坯交付。

中海寰宇时代

项目在售建面约１０５～１４３㎡，价格约３００００元／㎡起，项目占地约５．３万㎡，总建面约１８．７万㎡，规划７栋小高层（６＃、８＃、１０＃１７层，７＃、９＃、１１＃、１２＃１９层），建面约１０３－１４２㎡，精装交付，绿化率３０％，建筑密度３０％，住户总数约１２００户，地下可售车位１３９９个，采用中海物业，物业费３．０２元／月／㎡；，预计２０２３年１０月３１日交房。

有想在这个区域购房的朋友，可以登录天猫好房或者乐居买房小程序，了解项目具体情况。