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存量房是什么?购买须注意什么
来源:乐居买房2022-06-22 17:16:26
摘要
大多数人对存量房这个概念比较模糊,听说过新房、二手房、商品房,存量房又指什么。一、什么是存量房?从概念上看,存量房是普通住宅的一种,普通住宅包含新房、二手房和存量房等。一般来说存量房都是现房,面对新房的许多不定因素,存量房相比之下在交房入住这一块更让人放心。

大多数人对存量房这个概念比较模糊,听说过新房、二手房、商品房,存量房又指什么。

一、什么是存量房?

简单来说存量房就是购买后没住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房主要涵盖开发商建造楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。从概念上看,存量房是普通住宅的一种,普通住宅包含新房、二手房和存量房等。一般来说存量房都是现房,面对新房的许多不定因素,存量房相比之下在交房入住这一块更让人放心。

二、购买存量房需要注意什么?

1、注意产权,如果卖家不是产权人,要核实验证房产证的真伪;如果房子是多人共有,签合同时必须所有共有人在场。购房前一定要查验《不动产权证》、《不动产登记薄》 ,注意确认产权人、房屋自然状况、是否存在查封、抵押限制转移等情况。房屋如被查封,不动产登记部门将不予办理过户登记手续,此类房屋切勿轻易签约。

2、核对签署合约,有任何遗漏要提出质疑,口头约定最好以书面形式呈现。

3、注意购房者是否有购房资格。

4、除开发商特意留存的项目外,要看一下所购房屋质量是否漏水或存在凶宅和其他缺陷。新房中的存量房一般是比较难卖的,必定会有一些问题导致多数人不愿选择。

5、房屋交接时,购房者领取新《不动产权证》,卖方收齐尾款后。双方应及早确定房屋交接的时间。如果是对接的中介机构,机构有义务协助买卖双方,办理房屋交接手续。

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