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  据乐居找房青岛讯

  青啤静澜山城市展厅已开放，共规划高层、小高层共11栋楼，户型面积约119-190㎡，装修交付，正式售楼处预计7月份开放。也许，听到青啤静澜山这个项目，你会觉得有些陌生，但是如果说浮山后青啤地块，很多关心青岛地产的朋友就知道了。这块地是2021年第三批次土地出让推出的，总占地面积62018.5㎡，计容规划建面185643㎡，容积率3.0，楼面价9510元/㎡，总价14.22亿。今年3月，规划做了调整，可以说作为去年的地王级规划，还是非常受到人们重视的，终于在近期，一直被人们称为浮山后青啤地块的项目，有了它的名字——青啤静澜山。同时，作为浮山后”F4”之一，关注度非常高，毕竟其他三个项目已经对外释放和销售了有一段时间了，许多人就想看看浮山后这张底牌到底如何。

静澜山效果图

  从今年3月的青啤地块规划变更后的规划来看，项目规划建设11栋住宅（5栋29F+1栋28F+1栋24F+1栋23F+2栋18F+1栋17F）+3栋写字楼（1栋7F+1栋12F+1栋18F）+北侧的2-3F的商业街。从整体配置来看，和其他三家比体量稍大，另外11栋住宅中有3栋小高层，值得期待。因为从现在的规划情况来看，大云谷是没有小高层的，金地华章有2栋小高层，国泰华府现在售的3#是小高层，可以说在浮山后在售新房项目中，高层是主流，小高层是稀缺产品。所以，这三栋小高层个人以为，未来会是关注度很高的产品。

  教育之“最”

  浮山后整体是青岛市内关注比较高的区域，并且面积和可选择的户型较多，从老式小区到新式大高层，适合各种类型的置业者。同时，一般作为市区内客户，比较看中的是教育，因为市区的交通其实差别没有那么大，特别是如果出行不那么依赖地铁。而浮山后区域正中客户的需求，青岛第二实验初中、青岛六十五中、青岛第四实验初中、富源路小学、同安路小学等等市区优质学校汇聚于此，所以说市区买房，考虑教育浮山后是“最”绕不过去的坎。

  生活之“最”

  浮山后作为横跨市北与市南的超级板块，拥有大量居住人口，也造就了热闹的商业场景，虽说笔者对于浮山后后的商业一直吐槽，但是不得不说，生活的便利度还是不错，虽然北边才能到佳世客，西边头上才能去新业广场，东边才有大拇指、大润发等大型商场，但是区域内部也有易初莲花和埠西市场以及星罗棋布的小商业，特别是劲松一路饭店一条街，还没走到食物的香味就已经飘来。虽然比四方和台东的那种烟火气要差些，但是毕竟这里市容新，高层、多层、新式社区多，周边也有很多大型商业综合体，居住舒适度还算一“最”吧。

  价格之“最”

  当然，区域的价格在市北区域也算一“最”，市北现在新房情况就是多集中在浮山后区域，老城区鲜有项目，新都心也基本没地，二手房随着楼龄梯次下降，所以浮山后不管在一手还是二手，都可以说是市北之“最”，那我们看下“F4”中的三大“天王”的销售情况，国泰华府在售户型建面约118~137㎡，价格约32000-33000元/㎡；金地华章在售建面约116~143㎡，价格约34000-35000元/㎡；大云谷·金茂府|悦府主推户型建面约115~165㎡，价格约35800元/㎡。这个价格显然都可以在市南买二手老楼了，学区也不差，生活配套可能也更好。当然，考虑生活品质，还是新房更好一些。