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  从五月中下旬开始，青岛楼市开始“变脸”，只不过这次嘴角的弧度却是上扬的。从利率下调，再到公积金政策放宽，从黄岛、城阳商业用房可落户，到黄岛、城阳解除限购，从中心城区限购放松到西海岸契税优惠……一系列利好政策一波又一波鼓舞着楼市，让原本平静的楼市再起波澜。

  根据最新数据显示，5月青岛新建商品房成交天数达到12576套，环比上涨60.2%，也成为今年为止成交最高的月份。其中，新建住宅成交8332套，环比上涨了41%。

  从成交均价上来看，5月青岛新建商品房成交均价为13624元/㎡，环比下降了11.68%，新建商品住宅成交均价为14378元/㎡，环比下降了9.73%。价格下跌，这对购房者的吸引力还是比较大的。

  从各区成交情况来看，近郊市场发力，5月份胶州新建商住住宅成交为2366套，位列榜首为止。即墨区、西海岸新区分列第二和第三名。即墨区成交1525套，西海岸新区成交1508套。

  而从5月单项目成交情况来看，成交套数前十的项目当中，前8位均是胶州的项目。排名首位的是胶州湾空港新城项目，5月新建住宅成交套数为258套，第二位是中仁澜山悦府项目，成交222套，第三是旭辉银盛泰锦悦府项目，成交210套。

  另外，像奥林春天、天一仁和宸璟朗悦、荣盛锦绣外滩等项目都成功入围成交套数前十。

  5月政策的靴子密集落地，再加上楼市成交“翻红”，让人不免对楼市充满遐想。不仅如此，从5月挂出的第二批次土地情况来看，挂住的27宗地块没有再提人才公寓的配建，而根据6月13日青岛住房和城乡建设局发布的通知，2万套产权人才住房建设计划不再执行。

  提到青岛的人才公寓，可以说让人又爱又恨，虽然整体价格相比商品房价格优惠很多，但是因为品质跟普通商品房相比还是有所差距，并且，位置相对一般，这使得愿意买单的人很少。

  即便愿意购买，如果购买面积较大，折算下来，比普通商品房优惠幅度也不算太大。

  而对于开发企业来说，将这些土地用来建设普通商品房更有利可图。不在执行人才住房的通知对他们来说无疑也是好消息。

  从库存情况来看，截至5月底青岛新建商品住宅去化周期为21个月，像市北、李沧去化周期最短，仅有13个月，去化周期最长的是莱西市，为28个月。这相比前四个月来说，去化周期也在缩短。

  虽然近郊去化周期较长，但从近期项目营销活动来看，以价换量算是常规操作。

  随着上半年即将结束，对于开发企业来说，为了完成半年销售业绩，回笼资金，以价换量在所难免，这对购房者来说，无疑是一个不错的买房契机。

  另外，随着公积金政策的放宽，二手房贷款年限和房龄之和最大可达到50年，导致众多二手房源上市，这对购房者来说也是多了众多选择，对于购房者来说，也是一个不错的捡漏进会。