说起青岛的超高层,这几年来大家印象最深的必然是融创维多利亚湾,依靠超高楼层和超高公摊“闻名”,导致大家对超高层的印象一落千丈,“什么高端瞰海大平层?都是骗人的!”超高层真的如此不堪吗?今天我们来探讨一下。
目前大众意义上的超高层有些不同意,有人觉得超过30层就已经很高了。但其实,超高层建筑官方指40层以上,高度100米以上的建筑物。依据中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定:建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
楼层越高居住的人就越多,会直接影响电梯数量、大小和消防通道面积以及加固问题。楼层越高就需要配备越多的电梯,有些甚至连电梯大小都会受到影响,进而造成高层住宅的公摊面积增加。电梯每增加1部,每层也会相应地增加一部分的过道,进一步加大了购房者的公摊面积。
超高层需要加固的部分较多,一般加固位置在套内,这也导致了公摊较大得房率较小的现象。
首先就是消防问题,如遇火灾,消防云梯的高度一般较难达到最高点,施救有所困难,所以一般盖超高层是需要和当地消防进行协商的。除此外,超高层应对消防问题的解决办法是每50米会盖一个消防层,如有灾情可抵达消防层减少灾情伤害。
其次是,等电梯估计得耗费好长时间,等10分钟也是极有可能的。
政府部门于去年发布了限制超高层的文件,严格把控建筑高度。
整体来说,超高层可购,有些超高层公摊也仅在26%,把控合理,具体还是根据开发商的整体设计选择。
(部分内容来自住房和城乡建设部和百度)
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