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  5月21日，据获悉李沧区双子星城·公园里地块规划变更，新规划增加集中商业MALL！同时项目总建筑面积从31．42万㎡增加至36．47万㎡增加部分主要是地下建筑面积，从原规划的8．35万㎡增加至13．4万㎡。双子星城·公园里的前身为佳源双子星城，后更名为双子星城·公园里，项目位于重庆中路与南岭三路交汇处，属于市政府批复的《李沧区楼山河南片区控制性详细规划》。

  看似仅仅是单项目的规划变更，但是个人认为确有不同的意义。

  首先，从李沧区整体的来看在东西方向上，分为三大区域，分别以重庆中路和青银高速为界，十几年前，李沧区对于区域规划时，也是将青岛北站-重庆路一线设计成交通商务区，而308以东广大的区域被规划为中央居住区，也就是现在的东李和世园会区域。

  但是十几年过去了，东李真的成为了中央居住区，环境好，配套完善，居住氛围浓厚，从当年的刚需洼地，一跃成为市区改善盘的聚集地。但反观李沧西，虽然受益于重庆路的交通重要性与李村商圈的不断对外辐射的正向影响，加之青岛北站的投入使用，整体发展尚可，但是相比中部和东部区域，就显得慢了半拍，原因也比较简单，李沧西部由于曾经的经济布局，很多小型企业的仓储、物流以及大型化工钢铁企业都在沿线，企业的搬迁和居民拆迁不一样，它需要保证生产，已经土地和建筑物的确权等，所以搬迁难度非常大。其次，一方面由于沧口机场和流亭机场的双辐射，整个李沧西部都在限高区内，高层建筑基本无法批准，所以开发难度高，投入产出比低，所以从土地和开发两发面的都限制了区域的发展。另外，区域的环境也并不能拿出手，跟东李相比相形见绌，所以开发热度较低也在情理之中。

  但随着整个李沧的土地供应收紧，东李的开发趋向于改善，特别是东李靠近青银高速区域的净地不多的情况下，李沧西部终于进入了刚需人群的视野。虽然之前，李沧西部也有大开发商入局，但是都没有带起太大波澜，比如中南、越秀等，选择这里的往往都是取舍下做的折中选择，毕竟之前这个区域的项目，不仅单价低，面积段也对刚需更为友好，总价跟我友善。

  但是在当下市场这种大环境下，我认为这个区域的价值开始凸显，首先这轮楼市的调整，对这个区域冲击不大，坚挺的价格就是最好的证明。其次，作为市区少有的具备大规模开发刚需的区域，毕竟环境和配套要相对弱，定位刚需更为合适，随着流亭机场的搬迁，沧口机场计划搬迁也在进行中，周边限高将会逐渐解除，让区域的开发价值进一步提升。再其次，重庆路东的项目已经基本将周边的配套带了起来，再也不是居住的“荒漠”。另外，未来随着青岛北进西移战略的稳步推进，李沧西将承担更多交通连接的功能，毕竟北站、环湾路和重庆路已经为这里打下坚实基础，同时，1号线的开通让重庆路沿线的交通配套再升级，交通或成为区域的一个重要卖点。

  而此次双子星城·公园里的土地变更，更能说明一个问题，李沧西在慢慢汇入更多人口，需要更为更高级的消费场景，区域人口量未来或将能支撑起地缘性消费场所。大家都知道在现在经济增速放缓，人们消费习惯从线下转至线上的大环境下，大型商业综合体很多都艰难度日，能在此时为区域配建大型商业，我认为是一个积极的信号，李沧北或在不久进入新的发展车道。

  那么李沧北部有什么项目值得购房的朋友关注呢？

  首先就是这次的主角双子星城·公园里，现在售建面约89~129㎡，均价约20500元/㎡，具体信息可以点击下方楼盘详情了解。

  楼山春晓在售建面约89~125㎡，价格约19000元/㎡，具体信息可以点击下方楼盘详情了解。

  另外，最近一个新的项目发布了规划，名字非常好听——爱情·天宸万象，主力户型为89-118平三居、四居，售楼处预计5月底开放，这个面积段估计真的是为了爱情吧。

  希望能在购房路上帮到各位，想了解更多关于楼市的最新动态，请持续关注乐居买房和天猫好房，我们将提供第一手的楼市信息。