青岛二批次集中供地将在下月中旬开始，本次李沧区有一宗土地供应——青钢地块。青钢商住地块位于楼山二支路以西，创业路以北，地块现状为空地，占地面积25852.5㎡，容积率2.9，规划建面74972.5㎡，起始楼面价9200元/㎡，起拍总价7.93亿。

  青钢片区地处重庆路、遵义路、贵阳路与瑞金路合围之处，重庆路是连接青岛南北的交通要道，承担着南输北送的重要任务，而瑞金路则无缝接驳环湾路，使得片区内出入青岛各个区域都很便捷；加上横跨了两个M1 号线的站点：瑞金路站与遵义路站；再联动密集的公交线路，这种立体交通网络，出行是极其便捷的。

  提到片区内的自然景观资源，可以说与优越的交通条件不相伯仲，楼山公园、白泥地公园、十梅庵风景区、青钢遗址公园（规划中）等生态资源环绕，宜居宜业。

  商业配套方面，近处的就是中南世纪城的商业街区，稍远一些的，需要依靠城阳夏庄的鑫江东方城以及李沧的乐客城、银座、万达广场等大型商场。

  除此之外，作为青岛城市更新重点低效片区之一的楼山片区，青钢片区2022年规划启动青钢工业遗址公园、多条配套道路、青钢幼儿园等项目，2023、2024年拟启动青钢片区规划小学、文旅与体育项目、配套道路、规划学校等项目。2022-2024年合计拟启动项目15个，用地面积约88.81公顷。

  新供应的这一青钢地块紧邻楼山春晓，楼山春晓系中交与城投联合开发，目前项目主推1#3#楼座，建面约89-125㎡的三居室与四居室，成交均价为19000元/㎡ 。

  据了解，李沧区的新房均价早已突破20000元/㎡大关，处于李沧区北部的青钢片区呢，一度是重工业厂区的聚集地，由于钢厂、碱厂等旧企业的搬迁，为城市腾出了更多的发展空间，那目前是整个李沧区价格洼地。位于楼山春晓南侧的双子星城二期全新亮相，一期北区住宅均价20000元/㎡。

  位于楼山春晓东侧约2.5公里的青岛印象·滟目前在售二期小高层均价21300元/㎡，洋房均价23500元/㎡，主力户型建面约97-127㎡，印象滟二期延续了低密的一大特点，容积率低至1.7，是不多见的山景社区，楼山河公园从项目中间穿过，生态宜居，定价也是这个片区里较高的一个项目。

  片区内刚需高层为主力产品，改善产品不多，新供应地块是一块商住用地，规划容积率2.9，后期规划成高层社区的概率会更大一些。

图片来源：卓易数据