青岛二批次集中供地将在下月中旬开始,本次李沧区有一宗土地供应——青钢地块。青钢商住地块位于楼山二支路以西,创业路以北,地块现状为空地,占地面积25852.5㎡,容积率2.9,规划建面74972.5㎡,起始楼面价9200元/㎡,起拍总价7.93亿。
青钢片区地处重庆路、遵义路、贵阳路与瑞金路合围之处,重庆路是连接青岛南北的交通要道,承担着南输北送的重要任务,而瑞金路则无缝接驳环湾路,使得片区内出入青岛各个区域都很便捷;加上横跨了两个M1 号线的站点:瑞金路站与遵义路站;再联动密集的公交线路,这种立体交通网络,出行是极其便捷的。
提到片区内的自然景观资源,可以说与优越的交通条件不相伯仲,楼山公园、白泥地公园、十梅庵风景区、青钢遗址公园(规划中)等生态资源环绕,宜居宜业。
商业配套方面,近处的就是中南世纪城的商业街区,稍远一些的,需要依靠城阳夏庄的鑫江东方城以及李沧的乐客城、银座、万达广场等大型商场。
除此之外,作为青岛城市更新重点低效片区之一的楼山片区,青钢片区2022年规划启动青钢工业遗址公园、多条配套道路、青钢幼儿园等项目,2023、2024年拟启动青钢片区规划小学、文旅与体育项目、配套道路、规划学校等项目。2022-2024年合计拟启动项目15个,用地面积约88.81公顷。
新供应的这一青钢地块紧邻楼山春晓,楼山春晓系中交与城投联合开发,目前项目主推1#3#楼座,建面约89-125㎡的三居室与四居室,成交均价为19000元/㎡ 。
据了解,李沧区的新房均价早已突破20000元/㎡大关,处于李沧区北部的青钢片区呢,一度是重工业厂区的聚集地,由于钢厂、碱厂等旧企业的搬迁,为城市腾出了更多的发展空间,那目前是整个李沧区价格洼地。位于楼山春晓南侧的双子星城二期全新亮相,一期北区住宅均价20000元/㎡。
位于楼山春晓东侧约2.5公里的青岛印象·滟目前在售二期小高层均价21300元/㎡,洋房均价23500元/㎡,主力户型建面约97-127㎡,印象滟二期延续了低密的一大特点,容积率低至1.7,是不多见的山景社区,楼山河公园从项目中间穿过,生态宜居,定价也是这个片区里较高的一个项目。
片区内刚需高层为主力产品,改善产品不多,新供应地块是一块商住用地,规划容积率2.9,后期规划成高层社区的概率会更大一些。
图片来源:卓易数据
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