房子目前已成为大家的必需品，然而新手买房大多只注意周边配套、户型如何和首付等问题，忽略了更多后续面临的隐藏式问题。面对动辄上百万的高昂房价，我们需要慎之又慎，在确定好买房需求后就要制定明确的置业计划。
买房无非是两种需求——自住和投资。如果是自住要多观察周边生活环境、内部居住舒适度以及还款压力等；如果是投资则更需要关注所在区域的后期规划如何、官方政策以及升值空间。
在确定买房时要衡量自己的资金数额，依据自己能投入到房屋上的金额决定房屋所在区域以及房屋的面积和所在楼层。除此外还要关注购房首付之外的费用，物业费、贷款和其他支出。部分房屋购房时会缴纳房屋维修资金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
凑完首付后，月供也是一大问题。买房贷款与月收入如何配比？通常来说，银行规定借款人月还款额不超过其月收入50%，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求为月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2。如果已结婚生子，月还款额不超过月收入的30%较为舒适，否则会影响生活。购房还款年限也不要过短，压力过大给生活增添负担。
确定心仪项目时要看一下是否合法，有无五证，五证分别是开发商建设、销售房子的资格证，也是业主办理房产证的前提，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，购房者最主要看《国有土地使用证》和《预售许可证》即可。
以上确认无误决定交钱买房时要仔细观察签订的合同，信息是否相符、双方违约结果明确、交付标准确认等问题。
除以上问题，还要多关注房产政策，比如贷款利率、限购、落户等问题。
部分信息来源于融360和腾讯网
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