正文

  市区供地持续缩减，这其中也包括了之前供地大户——李沧，2019年起李沧的供地就已经收紧，到今年一次集中供地，仍然没有宽松的迹象，各大房企也基本上把手中的土地开发了七七八八了，这两年没有太大大型项目入市。但是，九水东路、李村河以南，科苑纬四路以北的区域一直没有被深度开发，能给人留下印象的就是山河城、珑台和米罗湾这几个项目。去年底，随着一块沉寂多时的土地开始开发，这块东李南，崂山北的区域好像又再次上线了。

森林公园项目

  这块给区域注入活力的项目就是由由金地、万科、越秀、中海、城投5家龙头房企强强联合共同打造的森林公园项目，项目占地203830.7㎡，建筑面积501950㎡，共有4个地块，涵盖商业、商住、教育、住宅四大板块，配建公立幼儿园和小学，附带2000㎡底商；住宅方面共规划28栋13-22层高层、小高层，总户数2246，容积率约2.37，绿化率约30%，物业采用万科物业，物业费2.98元/㎡/月。项目现在售22#、25#（22层）、26#（18层）、27#、28#（21层）三栋楼，户型面积113㎡、124㎡、128㎡、143㎡，毛坯均价25000元/㎡左右。

143平样板间

  而这个区域其实新房项目一直不多，毕竟东李前几年还没开发完，哪有空布局这里，倒是这次楼市的降温，土地供应的缩紧，给了这个区域机会。从现在获得的情况看，除了森林公园项目在售，还有几个项目值得关注，一个是前一阵出了规划的华新园珺台，他和森林公园可以算是对手盘，一路之隔。不过貌似体量上小了不少。其次，就是河岸首府了，这个洋房项目也销售了挺久的了，是珑台的二期项目，在售78-144平户型，均价在25500元/㎡。另外，还有万竹云峰值得期待，毕竟几经转手，不知未来规划会不会变动，命途多舛的它对于改善型人群还是有点吸引力的。

河岸首府

  再来看看这个区域的二手房情况，周边的项目并不是太多，还是以那几个前几年比较出名的项目为主，山河城的一二三期，价格分别在1.9、2.5、2.5万/㎡左右，珑台的品质更好，价格也来到了约3.6万/㎡，稍微偏东的米罗湾和龙樾湾价格在2.2万/㎡和2.3万/㎡，相差不大。这么看来，整个区域近十几年内建成的项目，价格在2.2-2.5万，这个价格还是比较好出手的，品质高的项目卖到3万也是没问题的，毕竟九水东路北边的理想之城御园也在3.3万/㎡左右，两个区域相差其实不大，环境上，这个区域可能比东李更占优势。而且这里更为靠近崂山，未来崂山区只有这一个发展方向，毕竟向东是崂山保护区，向东北是隧道，向西式市南的地盘，也只有向北与李沧接驳这条路是拉动区域发展比较现成的方案了。

万竹云峰

  所以，东李南，崂山北这片被人们称作——老鸦岭的区域真的值得大家关注。如果有想要在市区购房的朋友，不管是刚需，还是改善，这个区域都值得一看。