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  书接李沧，这回咱们一起来探讨一下近些年不怎么火热的李村板块。

  为什么说不怎么火热呢，整个地图一划拉，就四个在售新盘，相比这些年新盘涌出的十梅庵和东李板块实在是有些火力不足，当然土地储备也是影响元素之一。新盘虽少，但依托于李村的成熟配套，新盘受到的关注度依旧较高且周边二手房价格也是不逊色的。

  李村的商业最为瞩目，曾经的城乡结合部早已成为青岛客流量最大的商圈，也成功霸占在市内大多数楼盘项目区位图的重点部位。李村商圈购物娱乐场所密集，夜市、和谐广场、乐客城包括一众底商汇集了所有，且与万象城十分不同，李村相比较而言更适合刚需。除此外，齐全的商业资源也更吸引大多数从胶、即、莱、平前来的游客。李村板块除李村商圈还有宝龙广场和万达广场，随着不断的重新招商，这些大型商超也在不断地重新崛起。

  李村板块的交通也已相当成熟，3号线和2号线的通车为周边居民带来更多出行的可能性。3号线连通青岛站与青岛北站，地铁与高铁直接站内转换。李村还涵盖了青银高速，出市便捷。

  李村医疗资源较为匮乏，无三甲医院，仅有三级综合性医院第八人民医院支撑板块医疗所需。李沧的教育部分也并不亮眼。虽有青岛浮山路小学、枣山中学、青岛第六十二中学和青岛艺术学校等，但仅有青岛第五十八中教育资质出众。

  整体来说李沧板块配套成熟且齐全，若更看重教育部分需酌情考虑。这种情况下，李村的楼市又是如何？

  目前，李村新房整体价格大约在27000元/㎡左右，就整个李沧来说价格几乎与东李板块看齐。

  绿城桂语朝阳主推户型建面约105~118㎡，价格约24000元/㎡，毛坯交付，预计2024年2月交付。

  海信东山府属尾盘，所剩房源大约只剩119和141㎡的户型，价格约27500元/㎡，精装交付，预计2023年10月交付。

  融海致远居也是尾盘，主推户型建面约90~210㎡，价格约30000元/㎡，毛坯交付。

  信联天地户型建面约111~200㎡，价格约36000元/㎡，精装交付。

  二手房整体来说价格参差不齐，大约在23000元/㎡左右。

  南部百通花园挂牌价20121元/㎡，2000年建造；西部双玉新苑（南区）挂牌价16755元/㎡，2000年建造；北部康太源·尚誉挂牌价23692元/㎡，2014年建造；中央公园挂牌价25281元/㎡，2017年建造；东部鲁信南海花园挂牌价31315元/㎡，2013年建造。

  总的来看，二手房与新房价格相差每平3000—4000左右，遵守物以稀为贵的原则，新房价格略高，如果不介意的话次新小区感觉会是不错的选择。

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