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  乐居买房讯 五一假期往往是楼市交易高潮，但疫情给经济社会生活造成影响，同时也给今年五一楼市的表现平添了不确定性。即将到来的五一长假，青岛楼市将交出怎样的答卷？新房二手房成交量能否显著提升？哪个区域、板块可能获得购房者最多的关注？哪些项目将释放优惠吸引购房者，哪些案场的活动最引人瞩目？

  黄金周这俩板块值得关注

  根据数据统计，5月份将有30个项目开盘或加推，其中，市北、城阳、黄岛、即墨项目占比较多，除了住宅之外，部分商业项目也在5月开盘或加推。

  对于即将到来的黄金周，购房者有两个区域可以重点关注一下，一个是高新区，另外一个就是市北区。

  对于高新区来说，近段时间又迎来一波热度，就是高新区原本多个项目的部分人才公寓住房转成商品房对外出售，包括招商雍华府、腾讯双创小镇等，现房交付，买完就可以办理房产证，而且均价约12000元/㎡，这对很多购房者具有极大吸引力。

  在这些人才住房未转化成商品房之前，整个高新区在售的新建商品住宅项目相对较少，部门项目已经进入尾声。此次这批房源入市之后，一定程度上缓解了高新区可选项目较少的尴尬，另一方面，对原本约14000元/㎡均价的房源也有一定的冲击。

  在招商雍华府和海信红岛府售楼处走访发现，人气充足，到访客户较多。

  其实除了价格和现房的优势之外，高新区的楼市的亮点就是教育资源的优势，这也是众多购房者选择在此安家置业的重要因素。目前，除了青岛中学、北京实验二小、58中等优质教育资源，而且像清华附中、文典路学校、泰祥路小学、华贯路小学等教育资源也将落户高新区。

  除了优质的教育资源之外，交通、商业、医疗等配套也在逐渐兑现并完善。高新区的产业和人口也在逐渐聚拢。黄金周期间会有不少楼盘推出系列活动，值得关注。

  市北区5月份上新的项目也较多，新项目有青铁云上观海、远洋万和云璟、当然像金地华章、中车四方云汇、大云谷金茂府悦府等项目也准备加推新品。

  从板块划分来看，有热度居高不下的浮山后板块，也有欢乐滨海城和CBD板块。

  对于浮山后板块来说，可以说也是目前青岛市区教育资源的“高地”，相比高新区，这个板块的住宅产品面向的人群更倾向于改善型客户，均价也在3.3万+ 。而欢乐滨海城板块的新品青铁云上观海放风价也在3-4.5万，可以说刷新了大家对这个板块的认知。

  这个板块发展相对较早，但是发展速度较慢，除了青铁云上观海之外，中信泰富

  在此一举拿下的10宗地块的规划也出炉，对于后期的发展也充满期待。

  新盘和加推满足刚需和改善客户

  初步统计，5月份上旬青岛有13个项目将开盘，其中包括海尔产城创翡翠云城、崂山壹号院、智慧之城、星雨华府等，面向的人群除了刚需客户之外，也有改善客户。

  像崂山区的海尔产城创翡翠云城目前在售洋房产品，建筑面积为155㎡和170㎡，均价约35000元/㎡。

  同样位于崂山区的崂山壹号院主力户型为139-188㎡三居和四居，在售的均价约47000元/㎡。

  位于城阳高新区的星雨华府在售均价约11700元/㎡，主力户型为78-143㎡。

  从今年年初开始，青岛楼市利好不断，虽然有疫情的影响，但从市场反馈上看，市场不断向好，这对楼市的信心的提升是非常有利的。对于接下来的市场到底有哪些优秀表现，拭目以待。

  线上房交会如火如荼

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