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  灵山湾板块，许多人都称其为“下一个富人区”，其热度在青岛甚至高于市区，常与灵山湾板块进行比较的是市南区八大关和崂山区麦岛，依山临海，优越的地理环境为其加分不少，也吸引了不少外地人和投资客。

  该板块目前均价整体在18000元/㎡，价格直逼市区，配套能跟得上吗？

  灵山湾板块有滨海大道、灵山湾路、朝阳山隧道、星海湾路等主要交通干道，道路开阔，行车道较多，内部出行较为方便。

  轨道交通方面，地铁13号线连通了整个灵山湾板块，地铁1号线已于2021年底运行且两条地铁线已在井冈山路实现换乘，搭乘前往长江路商圈、唐岛湾十分便利，直达市区也仅是时间问题，对于去市区上班的人来说通勤时间略长，但也已十分方便。目前正在建设中的地铁6号线更是为板块交通添足马力，13号地铁线连接的是板块沿海区域，6号线则连通了偏内陆地区，且将与1号线实现换乘，为日常出行带来了更多可能性。多地铁的通行形成线网，缩小了板块空间，拉近了与主城之间的距离。

地铁

  回过来再看商业部分，灵山湾最大的商业综合体便是融创茂，也是西海岸的核心商业项目，总体量约36万㎡，集旅游、文化和商业于一体，周边还有东方影都，娱乐购物两不误。但如果是具体到项目周边的商业资源，不成熟的配套看起来总是不方便的。

融创茂

  热门板块总是缺不了教育因素的影响，前有摇号抢学区房，后有房屋坐等升值。灵山湾的教育资源也不可小觑，周边新建学区北京市二十一世纪国际学校，学校设有幼儿园、小学、初中、高中四个学段，采用十五年贯通式培养，今年开启第一次招生。朝阳西路在建珠江路小学（灵山湾校区）和西海岸实验初中（灵山湾校区），妥妥的优质教育，珠江路小学虽位于青岛市教育第三梯队，但在西海岸常年霸榜，是西海岸排名第一的小学。截止到2021年，西海岸实验初中开学九年，有八届中考总成绩获全区第一，教育实力雄厚。除此外，还有星光岛小学、星光岛幼儿园、赫德国际学校等教育资源，名校的不断注入使灵山湾板块很有可能成为西海岸的下一个教育主场。

  灵山湾的医疗相比起来还是有些落后，没有更多三甲医疗资源的支撑，且相距较远，无论是瑞源中医医院还是青岛西海岸新区第二中医医院都在五公里开外了，这种距离八成只有有车一族不在乎。

  纵观整个灵山湾板块，大部分项目都是以大平层、叠拼和别墅为主售产品，这里的购房者也多为改善类人群。他们不计较是否有没有过好的学区、医院和轨道交通，住在这里有如此山水足矣。目前片区在售新房项目较多，有灵山湾龙玺、灵山湾壹号、融创影都壹號、青岛东方影都等。

  灵山湾龙玺目前一期全部产品在售，二期七栋小高层和43#洋房在售，一期小高层建面约118—148㎡（一楼带院207㎡、258㎡），均价约16000元—20000元/㎡起，精装交付；二期在售户型小高建面约120㎡—152㎡，洋房建面约145㎡—179㎡，小高的均价在15000元—19000元/㎡，洋房均价18000元/㎡，毛坯交付。

  灵山湾壹号目前住宅3期主力在售62#、63#楼，户型建面99-143㎡，精装交付，单价约14500元/㎡。预计于2024年5月交付。

  融创影都壹號目前在售五期和六期，主售129㎡和139㎡的洋房，均价约18500元—19000元/㎡，毛坯交付，预计2024交付。

  灵山湾板块，究竟有什么好？海景山景，能满足一个就很舒适。但灵山湾也不是所有项目都能看海靠山，具体位置如何还得亲身去体会一下，实地考察总是没错的。