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       乐居买房讯  

       人才不仅是生产力，也是消费力，深谙此道的地方执政者无不对人才的吸引工作下足了力气。

  但是，显然没个地区在人才政策方面还有着千差万别。如果问青岛哪个区域在人才招揽方面特别卖力，那当属城阳区。在几年前，就推出了共有产权政策，涉及面之光，让许多因为资金问题没买上房的朋友，感受到了“希望之光”，城阳区可以说在“抢人”方面占尽先机。

共有产权

  但是，从实际看，城阳核心区的开发也都进入尾声，2014年左右，城阳的正阳中路周边已经被开发的七七八八，到现今，城阳核心区基本成为土地供应的“荒漠”。而现今城阳的共有产权即将落下帷幕，城阳这块吃政策红利而逆势坚挺的“伊甸园”，是否还能延续它的传奇？我们不得而知，但是城阳正有一个区域在燃燃升起，这就是白云山板块。受益于主城土地释放缓慢与城市向北向西的发展策略，白云山可以说城阳近年来崛起速度最快的区域，它构建了城阳向东北，即墨向西南的发展动脉和跳板。2019年，白云山获得了政策上的背书，青岛市自然资源和规划局发布的规划中，白云山区域北定位为“高品质休闲生活区”和“创新产业示范区”。相比于其他区域，白云山的开发处于“白纸”状态，这也就为其之后统筹发展，成片规划，整体打造提供了基础。未来这里将形成“三心、三轴、九组团”的空间布局结构。“三心”分别为虹字河水库生态景观中心、春阳路-红字和周边创新产业中心和北部靖城路东侧商业贸易中心；“三轴”分别为正阳路区级公共服务轴、春阳路区级城市发展轴和硕阳路区级交通轴;“九组团”为结合主要路网骨架及功能布局形成的五个居住生活组团、两个创新产业组团、一个商业商贸组团和一个生态组团。

青岛市城阳区城阳街道东部片区控制性详细规划

  从现有的开发情况看，南部区域因为地理位置的原因，已经开发的较为充分，当然相比拥挤的城阳核心地段，还是非常“空旷”，而虹子河水库东侧大片土地都处于待开发状态，西北侧的土地开发利用也不充分，所以整个片区拥有充足的土地供应。同时，区域的交通也极为便利，自北向南有硕阳路、春阳路和正阳路三条较为重要的道路穿过区域，并且由于市政设施接入较晚，整体容量大、数字化率高，未来能有效承接区域的交通压力。

  可以说，草船有了，箭借了，就差东风了。

  而这股东风已经吹来了。

  由绿地集团与城阳区政府、国科大携手，三方鼎造的约300万方产融小镇，正是这股强劲东风。依托政府支持，融合教育、双创、医疗，从0开始造城，以前瞻性眼光，打造一心：小镇客厅功能核心；两轴：驯虎山路和硕阳路空间发展主轴；四组团：健康颐养区、教育先行区、科技研发区、健康宜居区的新型多功能居住区。而股东风的风眼正是——绿地国科健康科技小镇，项目位于驯虎山路东侧，凤山南路北侧的1700亩区域，项目是由绿地集团与城阳区政府、国科大携手打造的集教育、双创、医养为一体的产融小镇，项目现在售75地块——兰庭郡，占地87139m²，总建面251387.85 m²，共24栋小高层，共1486套，容积率＞1.0且≤2.15，建筑密度小于等于20%，绿化率35%。在售户型为89 m²三居，108 m²三居，105 m²三居，123 m²三居，127 m²三居，148 m²四居，153 m²四居。

  而国科大的引入则为这个风口增加了强劲的动力，项目规划建设国科大（青岛）附属实验学校（九年一贯制公立学校）、国科大（青岛）附属学校、国科大附属医院（三级甲等）、国科大健康管理学院、国科大双创基地，这种由全国高等学府打造的教育、医疗一体化社区，是非常稀缺的，不仅为本项目提供相关的优质配套，同时也将整个区域的配套推向新高度。而政府、高校、品牌房企的三强组合，更是给足人们信心，相信随着项目和配套的整体落地，明天的白云山再也不是今天的白云山——如果白云山装不下你的梦，还有哪里行？

  当然，如此完美的区域不可能让绿地一家独占，正所谓一个好汉三个帮，和达的加入也为区域带来助力。

和达和园效果图

  2021年和达·和园落户白云山，项目总占地约218亩，总建面约27万方，约1.6-2.15低容积率，涵盖精致洋房、瞰境小高、商业等多元业态。首期地块共有13栋住宅，其中7栋18层小高层，户型面积99㎡、118㎡；6栋11层洋房，户型138㎡、160㎡。占地面积约为42518平方米，建筑面积91413平方米，小高层、洋房为该楼盘主要建筑类型，毛坯交付。车位配比为1:1.2，楼盘物业为和达物业。容积率约1.6-2.15，楼间距约46米。社区内规划约5000㎡生鲜mall、约12000㎡体育中心。

  如果说绿地国科健康科技小镇，给了白云山区域血肉，那么和达·和园就是给了它灵魂。特别是6栋11层洋房，是点睛之笔，提升了区域现有的居住品质等级，让改善型客户有更多选择，不再拘泥于高层，可以有更多个性化选择，而正是因为选择才让人生充满意义。

  那现在白云山区域的价格情况如何呢？

  白云山区域在售新房项目不多，但是都很有代表性，根据天猫好房编撰的《2021年中国城市楼盘年鉴》的数据，区域新房均价在15600元/m²左右，除了毗邻的绿地国科健康科技小镇和和达和园，还有青特滨湖国际、青特云境、白云山花园等项目。同时，周边二手房较少，并且距离绿地国科健康科技小镇和和达和园较远，均价在15000元/m²左右，与新房价格差距不大。

  所以，白云山区域作为城阳连接市区和城阳核心区与城市东北部的桥梁、通道，通过科学的规划，引入产业与居住相融合的新型产融社区，将激活整个区域的发展活力，未来将光芒大盛，那么，白云山已经做好准备，那么你呢？

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