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  一个铁路枢纽站的作用不仅是一个承载人、货中转的场所，也有可能是一个承载城市进程的元点。譬如苏州，高铁新城，从北瘠之地到发展核心。譬如西安，高铁新城，从荒地丛生到城市窗口。对于青岛来说，也有一座高铁枢纽站正在伺机而动，它就是青岛西站，而以此打造的青岛西海岸交通商务区也成为青岛发展的新期待。

  这个位置属于青岛地理位置的西部，周边多为村落和工业园区，这也为整个板块后期发展提供了有力的发展空间。目前已有包括绿地青岛城际空间站、金地康养智慧谷、西海岸创新科技城等众多大盘落地。

  青岛西站作为青岛京沪二线新枢纽，是青岛连接京津冀、长三角都市圈的西门户。当然，对于这样一个新兴区域的发展，道路还是比较长的。

  苏州高铁新城和西安高铁新城的发展也不是一蹴而就，可以说以10年计，对于2018年年底正式通车的青岛西站来说，也正处于发展的初期。

  根据统计，截至目前，交通商务区已成功招引中化创新科技城、绿地高铁商务新城、中国供销北方国际智慧物流港、赛洛佳昱智能液压机床装备及弧焊机器人系统、铁路智慧物流园等总投资过千亿元的产业项目落地。吉林大学汽车研究院项目、山大智能制造、中国绿色建筑建材科技示范园、融合物流园、新加坡海工装备等项目签约“提速快进”。

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  就目前来看，除了几个超级大盘之外，目前多项配套也正在路上。地铁6号线正在如火如荼的建设当中，总投资19亿元的青岛西海岸新区第二中医医院项目正按照时间节点全速推进。农批西海岸市场也已落地，西海岸新区第二实验小学西校区也在此落子。涵盖商务、商业、办公的商办示范区-绿地·中央广场正在建设中。

  而根据消息，未来该区域还将大幅度提高产业用地比例，对于一个按照未来人口达到20万的新城来说，前途确实值得期待。目前来看，这个地方缺的可能就是时间。

  但对于购房者来说，抢占价格的洼地，价值的高地确也不是不可能。目前整个片区在售的新建商品房项目包括金地自在城、绿地青岛城际空间站、西海岸创新科技城、金地康养智慧谷等项目，均价约8000元/㎡。

  绿地青岛城际空间站项目目前在售3号地块：在售5#，户型建面约：95㎡、107㎡、120㎡，均价约8000元/㎡；7-8地块：户型建面约78-80㎡，均价7800元/㎡，项目预计近期加推4-2地块。

  金地康养智慧谷项目在售建面89-108㎡电梯洋房，目前均价8000元/㎡左右。小高层建面77㎡，均价7900元/㎡左右。

  高铁馨苑项目在售的建面约92-131㎡小高层洋房，均价8000元/㎡。

  根据数据显示，一季度整个老胶南新建商品房在售的均价为13886元/㎡，相较于这个价格，西站板块8000多的均价对于购房者尤其是刚需客户来说确实具有不小的吸引力。但是既然要买，还得拿出面对现实的勇气。对于投资客户来说，这种持有怕是时间不会短。