定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
交认筹金即可获得“认筹”资格，然后就可以享受购房2-3个点的折扣或者是“交1万元抵2万元”。尽管有的开发商宣称可以“无条件无息退还”，但实际上专家称这种方式是一种非法的“融资方式”。如果购房者确有需要交认筹意向金，那首先一定要确定心仪的房源已经取得预售许可证。
”诚意金“、”意向金“与认筹金类似，"诚意金"在商品房销售中，由于供求关系紧张，处于卖方市场的开发商，由此采取了预售证获得之前便收取费用的方式，用来甄别、圈定客户，与排号和认购挂钩。这种做法，往往不能保证所有缴纳诚意金的客户都买到房，只是提供一种与买房相关的潜在机会。因此，所谓的”诚意金“，不具有合同效力及法律保护的性质，也不具有“定金“的性质，它的本质是扰乱市场秩序，需多加小心。
综合以上“四金”的比较呢，明显看出，定金“是保护守约一方的，一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能。
楼盘点评
写评论