正文

一、点评楼盘：

上流和苑位于世园板块，周边环境舒适，配套较为成熟，项目近金水河和九水河等干线，出行便利。

区位图

二、项目亮点：

1、生态环境良好

上流和苑依山近水，周边近崂山、白果山、卧龙山、金水河和李村河等自然景观，居住环境较为舒适。

2、医疗资源优质

300米处在建第八人民医院（东院区），是综合性三甲医院，且与山东省立医院达成合作，就医环境配套完善。

3、交通较为便利

二号线东延线预计2025年竣工，其中宾川站距项目400米左右，项目周边近金水路等主干道，出行便利。

二、适合人群

目前成交均价24000-25000元/㎡，毛坯交付，户型建面约109-169㎡，适合改善人群。

三、价格分析

上流和苑目前成交均价24000-25000元/㎡，后期1#、2#、3#售卖现房可达280000元/㎡，毛坯交付，在售户型建面约109-169㎡，比较适合改善人群。项目南侧二手房万科生态城均价24400元/㎡，精装交付，2013年竣工；北侧海尔·博悦兰庭均价25200元/㎡，2016年竣工；西侧卓越皇后道均价29988元/㎡，毛坯交付，2017年交付。

四、楼盘规划

上流和苑位于李沧区柏水路66号（光水路小学南门），占地面积47193.9㎡，总建筑面积245139.14㎡，总共规划九栋25-27F住宅，毛坯交付，共计924户。面积区间为97、107、109、127、131、138、169㎡。项目整体容积率2.87，绿化率35%，车位配比1：2，公摊25%，北排与中间排楼间距为50米，中间排与南排楼间距为55米。

五、户型分析

户型图

户户型建面约131㎡，位于项目3#、5#、6#、7#西侧和9#东侧，目前在售6#两侧顶楼和5F以下以及还没开售的3#，一梯两户，公摊25%，毛坯交付。

户型为经典动静分区，西侧静区，东侧动区。动区为餐客厅一体设计，可最大限度的拓宽活动空间，四米开间为多人聚餐时刻提供保障。南北通透，采光充足可起到杀菌消毒的作用，空气流通可保证室内湿度适宜，也可减少油烟残留。

厨房为常见的U形厨房，合理的动线、舒适的空间足以容纳全家人合作备餐，厨房南侧空间可作为红酒储藏柜、咖啡区或西厨区域，大空间满足生活多样需求。

三阳台的设计为家庭的休闲娱乐带来更多可能性，种植、养殖、学习、赏景一应俱全，也是健身、品茶、绘画的绝佳处。

户型中的客卫为三段式干湿分离，且洗手池边设置了洗衣区供业主放置洗衣机和烘干机。如洗衣区安置在阳台，也可将此空间作为洗浴换衣区、储藏间或卫生工具放置处。

南侧次卧开间2.7米，较短的开间导致空间较小，比较适合作为儿童房、游戏区、储藏间或书房，也可隔断阳台，将阳台空间纳入南侧次卧，面积增大4.32㎡，可作为储藏空间或学习区。

主卧空间大且拥有独卫和独立阳台，私人空间充足，舒适感很强。喜欢泡澡的业主可在独卫西侧放置浴缸，体验小红书的同款沉浸式泡澡，把洗手池的储藏空间囤满泡澡球、花瓣和香薰，工作一天疲惫回家，泡澡就是解压必备项目。

动静分区户型的不足可能就仅在于走廊空间的利用率不高，按照样板间的设计增加储藏展示柜也是不错的想法，也可尝试定制鱼缸，将鱼缸安置在柜内，为空间造景。

六、交通出行

1、轨道交通

距宾川路站约407米，宾川站是二号线东延线规划中的站点，预计2025年竣工。二号线东延线起于李村公园站，止于世博园站。线路长约8．9km，设站8座，其中2座换乘站，下王埠站与15号线换乘（同期建设），世博园站与已有的11号线换乘。

2、公交交通

一公里范围内有五个公交车站点，距离最近的李家上流社区站224米，可搭乘128路、387路、390路、640路和672路公交车。可乘坐128路前往沧口公园、李沧公园、世博园，乘坐387路去中国海洋大学崂山社区、李沧体育中心等。

3、自驾

上流和苑近城市主干线金水路、广川路、广水路、宾川路和九水路等，金水路和九水路横跨李沧和市北，宾川路与广川路纵横李沧市区，项目距青银高速路口四公里左右，出行便捷。

七、周边配套

1、教育配套

上流和苑内部设立公立幼儿园，北侧紧邻广水路小学，两公里范围内享李沧初级实验中学的教育资源。李沧初级实验中学属青岛名校，升学率较青岛平均数高10%以上。除此外，项目周边近青岛二中分校、青岛爱迪学校、青岛启慧双语学校、青岛海洋大学等优质教育资源。

2、医疗配套

医疗资源雄厚且环境新，项目距第八人民医院（东院区）约333米，目前还在建设中，预计今年年底交付，并于2023年投入使用。第八人民医院（东院区）将建成一所集医疗、科研、教学、预防、保健为一体的现代化、智能化大型综合三甲医院，且已与山东省立医院进行合作。项目两公里范围内还有康道动物医院、李沧区慈仁门诊部和瑞杰医院等。

3、商业配套

上流和苑距惠丰综合农贸市场300米左右、距丽达约3.2公里、距李村商圈约6.6公里，周边在建商厦卓越时光，配套成熟，各类商铺可覆盖全年龄段生活购物需要。

惠丰综合农贸市场

4、公园配套

上流和苑依山而居，周边享三山三园伴两河资源，其中三山指东侧的崂山，北侧的卧龙山和白果山，三园指竹子庵公园、金水河公园和李村公园，两河指东侧李村河和西侧金水河。项目距世博园约1.5公里，世博园属国家4A景区，里面包含各类特色景区，休闲娱乐好去处。