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这几年，黄岛区的房源成交量在全市一直处于领先地位，据卓易数据统计，2020年全市房源成交137551套，其中黄岛区成交45229套，占全市的32.9%；2021年全市房源成交140438套，其中黄岛区成交38480套，占全市的27.4%，位居第一。此次黄岛区房企紧跟青岛春季网上房展会的开展，陆续推出了许多优惠活动,活动种类众多，时间持续到六月底，其中不乏团购优惠、特价房、送车位和精美礼品，甚至有的项目最高可享93折。此次活动区域涵盖了黄岛中心城区、薛家岛板块、中央活力区、灵山湾板块以及辛安板块。本次我们挑选其中的潜力股辛安板块，一探这个16年被列为城市副中心的区域，值不值得大家入手。

辛安板块，黄岛的刚需地区。去过辛安的都知道，辛安最多的是港口、码头、工业区，周边货车遍地、工业污染较多，这种大环境对于想在黄岛安家的人群来说必然不会是第一选择，但工业聚集地也吸引了大批人气，因为工业带来的不止是经济，还有源源不断的打工人。大家虽然手头不宽裕，但也是刚需人群，要为衣食住行做打算。随着交通的增建、学区的迁入，辛安的配套不断升级，也在加速证明自己城市副中心的地位。

说到辛安，咱就先来盘一盘它这些年来的发展吧。这片区域最开始就只是工业聚集地，工业园覆盖力度相当大，光是海尔、海信和澳柯玛就能占到3100多亩地，更别提其它小工厂了。虽然工业发展雄厚，但周边配套十分匮乏，无论是医疗、学校还是购物都不足以满足生活所需，较现在来看还是有很大差距的，这也导致没有能让人记得住的高品质楼盘。

辛安本身的商业发展并不明朗，但周边距香江路商圈和长江路商圈较近，生活配套较成熟。早在2010年之前，长江路商圈就已经定型，拥有家佳源、佳世客、利群等大型商超，配套齐全，香江路商圈更不必多说。

紧接着2011年5月，随着青医附院西海岸院区的到来，在医疗这一块有了质的提升，青医附院是按照三甲综合性医院配置的，对于医疗环境辐射的范围也较广，再加上后期的增建，医疗资源的补给还是相当给力的。同年胶州湾海底隧道的通车，连接了市区与黄岛，交通的完善便利了人们的生活，给大家居住地的选择也变多了，相比于市区的高房价，在市区打工的人也可以选在住在辛安。近几年13号地铁线和一号线的开通，为黄岛交通带来了更多可能。

同样还是2011年，中德生态园扎根在辛安旁，它是中德两国政府合作项目，立志成为国际一流的生态智能区和生态文明示范区，这么庞大的项目也为周边带来了一定影响。

2016年的《青岛市城市总体规划（2011—2020）》正式被批复后，辛安被提为城市副中心。自打这里开始，土地资源开始抢手，各大房企纷纷挤入辛安，比如海信、万科、中南等知名房企。

青岛6中、九中的加入也为辛安的教育部分增砖添瓦。至此辛安的周边配套已经发展较为全面。

万达广场去年年底的加入拉动了辛安商业资源增加，后续还包括了地铁6号线的建设、2号西延线和12号线的规划、“三湾三城”的规划和万科的投入等改善动作，辛安的发展值得期待，板块所在的房源也值得推荐。

整体来说，辛安较其他区域发展较缓，但作为黄岛区最先发展的老城区，周边配套较为成熟，相比市区辛安的房价也较适宜，比如保利开投徕卡公园，均价12000元/㎡，总价126万起，精装交付，主售105-119㎡的三居；凯景领盛豪庭均价12000元/㎡起，总价106万起，毛坯交付，主售88-118㎡的二三居；青铁公园里均价12000元/㎡，总价也在115万左右起，精装交付，主售95-127㎡的三居。辛安大多项目都能150万到手，相比市区动辄二、三万每平的价格，这样的房价压力小很多，性价比较高，很适合刚需人群入手。如有需要，不如趁房交会活动期间再省一笔！

黄岛区优惠