正文

  3月17日，即墨区政务网发布了《环秀湖人才综合体B地块规划方案公示通告》，此次发布的环秀湖人才综合体B地块（以下简称B地块）位于营流路以西、九江路以北，地块分为两部分，其中B1地块，建设用地面积为12225㎡，总建筑面积27477.51㎡，其中地上建筑面积18335.17㎡，地下建筑面积9142.34㎡，容积率1.5，建筑密度15.67%，绿地率30.4%，机动车停车位共238辆，地上45辆，地下193辆，非机动停车位共372辆。B2地块暂规划为幼儿园建设用地，用地面积4543㎡，总建筑面积2906.81㎡，其中地上建筑面积2906.81㎡，容积率0.64，建筑密度25.9%，绿地率31.2%，机动车停车位为地上12辆。建设单位为青岛即墨区城市旅游开发投资有限公司，项目总投资3.05亿元。根据本网在中国土地市场网查询获悉，本次的B地块宗地编号JY21-44，用途为住宅、科研，出让年限分别为70年、50年，于2021年12月13日由青岛即墨区城市旅游开发投资有限公司受让，成交价4421.0507万元。

规划图

效果图

  而与之对应的A地块（宗地编号JY18-46），于2018年11月23日拍出，宗地面积为123485.16㎡，规划建面为246790㎡，土地用途为住宅、产权型人才公寓、商业和科研，楼面起始价为2100元/㎡，容积率大于1小于等于2，竞买保证金为2.6亿元。被青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司以2100元/㎡的楼面地价成功摘得，总价约5.2亿元。

环秀湖人才综合体A地块

  作为全区的重点建设项目，环秀湖人才综合体项目的规划建设，旨为满足各类人才及团队的创新创业、居住生活、科研培训、休闲健身、成果转化等全方位需求，真正成为生态型、服务型、智慧型、集约型的高品质人才园区，助推全区新旧动能转换和产业结构转型升级。

  从位置上看环秀湖人才综合体所处区域为即墨环秀湖区域，作为即墨连接城阳的区域，其南部有占地约1000余亩，规划建筑面积约120余万方的金茂智慧国际城，而依托石棚水库优美的环境资源，德馨珑湖和龙湖龙誉城两个项目也落位于此。同时，周边还有长江中学、即墨一中、环秀湖休闲体育公园，教育、环境配套完善。另外，依托北部即墨古城和南部城阳的辐射，周边生活和交通配套也较为出色。

  目前周边在售的新建商品房住宅均价在9500-13500元/㎡，德馨珑湖叁期珑悦府，目前在售建面133-188㎡电梯洋房，均价毛坯13500元/㎡，带装修16800元/㎡；龙湖龙誉城在售建面约87~109㎡的高层户型，均价约9800元/㎡。二手房方面，观澜国际均价在9800元/㎡左右，秀水苑均价约11000元/㎡，而向德馨珑湖这种还在开发周期内的项目，前期项目均价达到了12000元/㎡左右。